エクセレントプレイス船橋
千葉県船橋市北本町2丁目42-1
東武野田線 塚田駅 徒歩5分
エクセレントプレイス船橋は2006年9月竣工、総戸数63戸、地上9階建てで、東武野田線塚田駅から徒歩5分に位置します。周辺は一般住宅の中にマンションも見られる住宅地域です。
エクセレントプレイス船橋の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,575万円
75㎡は船橋市北本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.0万円/㎡
+55%船橋市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は61.0万円/㎡で、北本町の中古マンション成約中央値51.6万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値2001年より新しいことが要因の一つと考えられます。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は16.0万円/㎡から57.1万円/㎡まで幅があり、この推定値はその上限を超えています。
この相場の算出方法
船橋市船橋市北本町の成約㎡単価の中央値（51.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市北本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
51.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントプレイス船橋 | 2006年 | 5分 | — | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ウィルローズ船橋 | 2006年 | 9分 | 35戸 | 前貝塚町 | 43.1万円/㎡ |
| ペルルヒルズ夏見台 | 2005年 | 18分 | 81戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| リベール船橋ワンダーヒルズ | 2004年 | 9分 | 107戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| リビオ船橋ブライトテラス | 2003年 | 5分 | 165戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| レクセルヒルズ船橋ウエストヒル | 2001年 | 9分 | 80戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ルネグランセーヌ | 2000年 | 1分 | 39戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
船橋市北本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.6万円/㎡に対して+24%です。
エクセレントプレイス船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市北本町2丁目42-1
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩5分
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.719513, 139.981155
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントプレイス船橋から最も近い標準地（約591m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.1万円/㎡
+15%前年比
千葉県船橋市北本町２丁目８８０番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立塚田南小学校小学校136m
- 船橋市立塚田小学校小学校458m
- 船橋市立行田東小学校小学校708m
- 船橋市立行田中学校中学校1,012m
- 船橋市立海神中学校中学校1,114m
保育園・幼稚園
- 塚田ここわ保育園保育所41m
- ベル・ナーサリー 塚田保育所121m
- ベル・ナーサリー保育所182m
- しらゆり保育園保育所294m
- 太陽の子 塚田保育園保育所425m
医療機関
- 青木歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯267m
- 塚田耳鼻咽喉科医院診療所・耳321m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口350m
- カトレヤ歯科診療室歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯352m
- 塚田皮膚科診療所・皮368m
福祉施設
- kiitos!なかにわ児童発達支援センター195m
- アーク障害者サービス施設219m
- ロイヤルハウス障害者サービス施設223m
- 円障害者サービス施設234m
- ふくろう珈琲障害者サービス施設248m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントプレイス船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市北本町の他の建物
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