ペルルヒルズ夏見台
千葉県船橋市夏見台1丁目9-26
東武野田線 塚田駅 徒歩18分
ペルルヒルズ夏見台は千葉県船橋市夏見台1丁目に立つ2005年9月竣工、総戸数81戸・地上10階の建物です。最寄りの東武野田線塚田駅からは徒歩18分と距離があります。
ペルルヒルズ夏見台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,456万円
65㎡は船橋市夏見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.4万円/㎡
−43%船橋市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は22.4万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。同じ夏見台のライオンズガーデン船橋夏見台A棟（2003年築）も16.0万円/㎡と近く、築年が近い他の塚田駅利用建物（40〜50万円台/㎡）との差が目立ちます。あくまで築年などから算出した推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見台の成約㎡単価の中央値（16.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市夏見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
990万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
16.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペルルヒルズ夏見台 | 2005年 | 18分 | — | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| エクセレントプレイス船橋 | 2006年 | 5分 | 63戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| リベール船橋ワンダーヒルズ | 2004年 | 9分 | 107戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ウィルローズ船橋 | 2006年 | 9分 | 35戸 | 前貝塚町 | 43.1万円/㎡ |
| リビオ船橋ブライトテラス | 2003年 | 5分 | 165戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン船橋夏見台A棟 | 2003年 | 17分 | 134戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| ルネグランセーヌ | 2000年 | 1分 | 39戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
船橋市夏見台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.8万円/㎡に対して-67%です。
ペルルヒルズ夏見台の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見台1丁目9-26
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩18分
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.716381, 139.994934
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペルルヒルズ夏見台から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市夏見６丁目２１７番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立八栄小学校小学校525m
- 船橋市立夏見台小学校小学校592m
- 船橋市立看護専門学校専修学校873m
- 船橋市立船橋中学校中学校1,018m
- 船橋市立塚田南小学校小学校1,354m
保育園・幼稚園
- シオン幼稚園幼稚園308m
- 船橋市立夏見第一保育園保育所483m
- 夏見台幼稚園幼稚園571m
- 夏見台保育園保育所572m
- 船橋ひまわり幼稚園幼稚園617m
医療機関
- 瀧歯科医院歯科診療所・歯208m
- 特別養護老人ホーム船橋健恒会 ケアセンター南館内医務室診療所・内472m
- 介護老人福祉施設船橋健恒会 ケアセンター内医務室診療所・内516m
- なりやまクリニック診療所・小 婦525m
- 富谷内科循環器科診療所・内 循528m
福祉施設
- 船橋市中央老人福祉センター老人福祉センター198m
- むすぶ障害者サービス施設273m
- 夏見児童ホーム児童館420m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家422m
- 船橋健恒会ケアセンター南館介護保険等の施設471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペルルヒルズ夏見台のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市夏見台の他の建物
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