リベール船橋ワンダーヒルズ
千葉県船橋市夏見3丁目30-25
東武野田線 塚田駅 徒歩11分（856m）
リベール船橋ワンダーヒルズは船橋市夏見3丁目に立つ2004年4月竣工、総戸数107戸・地上11階のマンションです。東武野田線塚田駅から徒歩9分で、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
リベール船橋ワンダーヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,693万円
70㎡は船橋市夏見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−2%船橋市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や夏見エリアの成約中央値45.5万円/㎡よりやや低めです。夏見の成約対象住戸の築年中央値が2009年であるのに対し本建物は2004年築で、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。あくまで推定値で、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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船橋市夏見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
船橋市夏見の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約202件を年ごとの中央値にしています。
2025年の中央値
46.7万円/㎡
10年前との比較
+52%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リベール船橋ワンダーヒルズ | 2004年 | 11分 | — | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| リビオ船橋ブライトテラス | 2003年 | 7分 | 165戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| コスモ船橋エクセルコート | 2003年 | 14分 | 38戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン船橋夏見台C棟 | 2003年 | 18分 | 11戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| エクセレントプレイス船橋 | 2006年 | 5分 | 63戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ウィルローズ船橋 | 2006年 | 10分 | 35戸 | 前貝塚町 | 43.1万円/㎡ |
| ルネグランセーヌ | 2000年 | 4分 | 39戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
船橋市夏見の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.9万円/㎡に対して+6%です。
リベール船橋ワンダーヒルズの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見3丁目30-25
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩11分（道路距離856m）
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,397人
- 緯度経度
- 35.717693, 139.987869
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リベール船橋ワンダーヒルズから最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市夏見台１丁目７２８番３１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立塚田南小学校小学校701m
- 船橋市立夏見台小学校小学校782m
- 船橋市立八栄小学校小学校828m
- 船橋市立船橋中学校中学校901m
- 船橋市立塚田小学校小学校1,006m
保育園・幼稚園
- Milky Way International Nursery School 新船橋校保育所435m
- しらゆり保育園保育所482m
- 塚田ここわ保育園保育所629m
- 船橋市立夏見第一保育園保育所639m
- 船橋市立夏見第二保育園保育所680m
医療機関
- なつみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯199m
- なりやまクリニック診療所・小 婦202m
- 富谷内科循環器科診療所・内 循209m
- 医療法人社団フレンズ 金田整形外科クリニック診療所・整 皮 リハ230m
- なつみだい眼科診療所・眼230m
福祉施設
- グローアップ船橋障害者サービス施設158m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家241m
- 夏見児童ホーム児童館245m
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス船橋夏見児童発達支援センター381m
- むすぶ障害者サービス施設501m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リベール船橋ワンダーヒルズのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市夏見の他の建物
ウェルフェアグリーン船橋
1978年築・全109戸・地上10階
ヒルズステージ船橋夏見
2009年築・全108戸・地上7階
サンヴェール船橋夏見の丘
1998年築・全91戸・地上7階
ジオ船橋夏見
2024年築・全88戸・地上7階
イニシア船橋夏見
2016年築・全86戸・地上7階
船橋夏見パレスハイツ
1975年築・全81戸・地上7階
パークホームズ船橋ブライトコート
2005年築・全76戸・地上9階
船橋夏見パークホームズ
2000年築・全75戸・地上9階
塚田駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。