イニシア船橋夏見
千葉県船橋市夏見1丁目9
東武野田線 東海神駅 徒歩10分
イニシア船橋夏見は2016年1月竣工、総戸数86戸、地上7階建てで、東武野田線東海神駅から徒歩10分に位置します。夏見1丁目の成約中央値の築年2009年より新しく、周辺の同駅圏の建物と比べても築浅にあたります。
イニシア船橋夏見の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,024万円
70㎡は船橋市夏見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.5万円/㎡
+46%船橋市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は57.5万円/㎡で、船橋市夏見の中古成約中央値45.5万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値2009年より新しいことに加え、築年あたり3.35%の下落率を踏まえると築浅である分が単価に反映されているとみられます。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市夏見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
東海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア船橋夏見 | 2016年 | 10分 | — | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| リビオ船橋夏見 | 2021年 | 8分 | 51戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| サーパス船橋海神 | 2009年 | 2分 | 86戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス船橋 | 2007年 | 4分 | 33戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| プラウド船橋本町 | 2006年 | 3分 | 44戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ジークレフ船橋夏見 | 2011年 | 9分 | 53戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| 日神パレステージ船橋海神 | 2007年 | 7分 | 29戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
船橋市夏見の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.6万円/㎡に対して-21%です。
イニシア船橋夏見の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見1丁目9
- 最寄駅
- 東武野田線 東海神駅 徒歩10分
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.707878, 139.988129
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア船橋夏見から最も近い標準地（約436m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市市場２丁目２１４０番１外
この標準地の周辺の状況
食品、自動車の関連店舗が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋中学校中学校205m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校508m
- 船橋市立八栄小学校小学校652m
- 船橋市立市場小学校小学校757m
- 船橋市立船橋小学校小学校884m
保育園・幼稚園
- ククルなかよし保育園保育所129m
- 船橋市立本町保育園保育所307m
- 船橋どろんこ保育園保育所319m
- そらまめ保育園 新船橋保育所543m
- 船橋ひまわり幼稚園幼稚園583m
医療機関
- 船橋夏見の杜クリニック診療所・脳 内 放 リハ141m
- ジーク夏見クリニック診療所・内 ア 小 外 皮 リハ 漢方内科209m
- かわもりたクリニック診療所・内 循284m
- 矢走クリニック診療所・心療 精 老年精神科287m
- 医療法人社団成育会 松永小児科診療所・小 ア 内355m
福祉施設
- ここち船橋夏見有料老人ホーム330m
- manaby船橋駅前事業所障害者サービス施設409m
- ＣＯＣＯ相談支援室相談所等の施設448m
- Cocorport船橋駅前Office障害者サービス施設453m
- ジョブサＵ１８船橋北口教室児童福祉サービス施設455m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,060m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア船橋夏見のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市夏見の他の建物
イニシア船橋夏見の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。