日神パレステージ船橋海神
千葉県船橋市海神1丁目22-21
東武野田線 東海神駅 徒歩7分
日神パレステージ船橋海神は東武野田線東海神駅から徒歩7分、2007年11月竣工・総戸数29戸、地上6階建てのマンションです。海神小学校が285m先にあり、周辺には歯科医院や保育所が複数あります。
日神パレステージ船橋海神の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,317万円
70㎡は船橋市海神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.7万円/㎡
+56%船橋市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
この建物の推定㎡単価は61.7万円/㎡で、海神の成約中央値50.5万円/㎡（築年中央値2001年）を上回ります。同駅・築年が近い建物では51.6万円/㎡や50.5万円/㎡の例もあり、幅があります。70㎡での推定価格は4,317万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神の成約㎡単価の中央値（50.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ船橋海神 | 2007年 | 7分 | — | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス船橋 | 2007年 | 4分 | 33戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| プラウド船橋本町 | 2006年 | 3分 | 44戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| サーパス船橋海神 | 2009年 | 2分 | 86戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| ジークレフ船橋夏見 | 2011年 | 9分 | 53戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| アドグランデ船橋 | 2005年 | 2分 | 51戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| ヒルズ船橋天沼公園 | 2003年 | 5分 | 51戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
船橋市海神の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均55.9万円/㎡に対して-10%です。
日神パレステージ船橋海神の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神1丁目22-21
- 最寄駅
- 東武野田線 東海神駅 徒歩7分
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.701206, 139.977859
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ船橋海神から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.4万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市海神３丁目６８２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神小学校小学校285m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校692m
- 東京医療保健大学大学789m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校825m
- 船橋市立南本町小学校小学校835m
保育園・幼稚園
- ここみ保育園保育所248m
- 船橋市立海神第二保育園保育所329m
- 船橋市立千鳥保育園保育所353m
- 船橋市立海神第一保育園保育所482m
- 船橋どろんこ保育園保育所888m
医療機関
- 露崎歯科医院歯科診療所・歯34m
- 川手歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口406m
- 医療法人社団爽風会心の風クリニック診療所・心療 精426m
- 森田クリニック診療所・内 胃 外 肛 リハ435m
- 船橋ひのわクリニック診療所・内440m
福祉施設
- Ｆぷらんにんぐ相談所等の施設232m
- 船橋市西簡易マザーズホーム児童発達支援センター252m
- 海神児童ホーム児童館255m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家256m
- クリード船橋本町有料老人ホーム332m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館934m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ船橋海神のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神の他の建物
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