アドグランデ船橋
千葉県船橋市海神2丁目16-18
東武野田線 東海神駅 徒歩2分
アドグランデ船橋は2005年5月竣工、総戸数51戸、地上6階建てで、東武野田線東海神駅から徒歩2分の位置にあります。用途地域は第１種住居地域で、周辺は一般住宅とアパートが混在する駅に近い住宅地域とされています。
アドグランデ船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,038万円
70㎡は船橋市海神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.7万円/㎡
+46%船橋市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は57.7万円/㎡で、船橋市海神の中古マンション成約中央値50.5万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値は2001年で、本棟の2005年築はこれより新しく、駅距離が徒歩2分と近い点も水準を押し上げる要因として読み取れます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神の成約㎡単価の中央値（50.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドグランデ船橋 | 2005年 | 2分 | — | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| プラウド船橋本町 | 2006年 | 3分 | 44戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス船橋 | 2007年 | 4分 | 33戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ船橋海神 | 2007年 | 7分 | 29戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| パークホームズ船橋夏見弐番館 | 2002年 | 8分 | 43戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ヒルズ船橋天沼公園 | 2003年 | 5分 | 51戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| コスモヒルズ船橋夏見 | 2002年 | 10分 | 57戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
船橋市海神の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均55.9万円/㎡に対して-10%です。
アドグランデ船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神2丁目16-18
- 最寄駅
- 東武野田線 東海神駅 徒歩2分
- 竣工
- 2005年5月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.706306, 139.980423
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドグランデ船橋から最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市本町７丁目１１１３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神小学校小学校339m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校414m
- 船橋市立海神中学校中学校599m
- 船橋市立船橋中学校中学校725m
- 船橋市立船橋小学校小学校1,010m
保育園・幼稚園
- 船橋市立海神第一保育園保育所243m
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋保育所385m
- ベル・ナーサリー・アスール保育所410m
- そらまめ保育園 新船橋保育所456m
- 船橋どろんこ保育園保育所523m
医療機関
- 医療法人社団誠悠会 東葉デンタルオフィス・船橋こどもおとな矯正歯科・訪問歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口135m
- 医療法人社団健恒会 東海神歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口180m
- 小野内科医院診療所・内 消 胃193m
- 医療法人社団幸恵会 もりやま歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯219m
- ふくし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口227m
福祉施設
- 本町在宅介護支援センター老人憩の家263m
- ＣＯＣＯ相談支援室相談所等の施設276m
- こどもサポート教室「きらり」新船橋校児童発達支援センター422m
- 船橋情報ビジネス専門学校こども学科その他431m
- リワークセンター船橋障害者サービス施設468m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,096m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドグランデ船橋のよくある質問
周辺の建物
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