船橋夏見パレスハイツ
千葉県船橋市夏見1丁目13-32
JR総武線 船橋駅 徒歩10分
船橋夏見パレスハイツは1975年11月竣工、総戸数81戸、地上7階・地下1階の建物で、船橋駅まで徒歩10分です。用途地域は商業地域で、食品・自動車関連店舗が混在する路線商業地に位置します。
船橋夏見パレスハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,910万円
70㎡は船橋市夏見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.3万円/㎡
−31%船橋市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
夏見の中古マンション成約㎡単価の中央値は45.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2009年で本建物より新しいです。本建物は1975年築で築年が経過しているため、推定㎡単価は27.3万円/㎡、70㎡での推定価格は1,910万円としています。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市夏見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋夏見パレスハイツ | 1975年 | 10分 | — | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| 新船橋ハイツ | 1975年 | 16分 | 30戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ２-８-１ | 1974年 | 3分 | 20戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| パシオ夏見 | 1976年 | 7分 | 16戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| 石井マンション | 1974年 | 13分 | 19戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| コープ野村夏見 | 1973年 | 1分 | 98戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| コーポ北船 | 1973年 | 5分 | 16戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
船橋市夏見の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.5万円/㎡に対して+25%です。
船橋夏見パレスハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見1丁目13-32
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩10分
- 竣工
- 1975年11月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.706512, 139.990479
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋夏見パレスハイツから最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市市場２丁目２１４０番１外
この標準地の周辺の状況
食品、自動車の関連店舗が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋中学校中学校445m
- 船橋市立市場小学校小学校525m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校595m
- 船橋市立八栄小学校小学校648m
- 船橋市立船橋小学校小学校756m
保育園・幼稚園
- 船橋市立本町保育園保育所314m
- ククルなかよし保育園保育所363m
- 船橋どろんこ保育園保育所408m
- 共同保育所 子どもの家保育所446m
- 船橋ひまわり幼稚園幼稚園560m
医療機関
- 川奈部歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口311m
- 船橋夏見の杜クリニック診療所・脳 内 放 リハ329m
- 医療法人社団セレス 船橋中央クリニック診療所・美 形 泌 美容皮膚科 皮350m
- 医療法人社団幸彩会 船橋肛門・胃腸クリニック診療所・肛門外科 胃腸内科 内視鏡内科355m
- 医療法人社団広元会 かねもと矯正歯科歯科診療所・矯歯371m
福祉施設
- ここち船橋夏見有料老人ホーム181m
- ハートフルNKC船橋障害者サービス施設360m
- manaby船橋駅前事業所障害者サービス施設378m
- 陽だまり市場障害者サービス施設385m
- ジョブサＵ１８船橋北口教室児童福祉サービス施設426m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館944m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋夏見パレスハイツのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市夏見の他の建物
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