新船橋ハイツ
千葉県船橋市海神3丁目27-1
JR総武線 船橋駅 徒歩16分
新船橋ハイツは1975年5月竣工、総戸数30戸、地上5階建てで、JR総武線船橋駅から徒歩16分の立地です。海神エリアの成約データと比べると築年が古く、単価水準の違いが目立ちます。
新船橋ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,119万円
70㎡は船橋市海神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.3万円/㎡
−23%船橋市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は30.3万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や海神の成約中央値50.5万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本建物は1975年築で、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を反映すると差が生じます。同じ駅・築年が近い建物では38.9万円/㎡や51.6万円/㎡の例もあり、単価の幅は建物ごとに異なります。70㎡の場合の推定価格は2,119万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神の成約㎡単価の中央値（50.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新船橋ハイツ | 1975年 | 16分 | — | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| 船橋夏見パレスハイツ | 1975年 | 10分 | 81戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ２-８-１ | 1974年 | 3分 | 20戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| 石井マンション | 1974年 | 13分 | 19戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| コープ野村夏見３号棟 | 1973年 | 1分 | 30戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| コーポ北船 | 1973年 | 5分 | 16戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 船橋ハイツ２号棟 | 1973年 | 8分 | 230戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
船橋市海神の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.2万円/㎡に対して+32%です。
新船橋ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神3丁目27-1
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩16分
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.710251, 139.978806
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新船橋ハイツから最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.4万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市海神３丁目８０５番１４０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神中学校中学校247m
- 船橋市立船橋中学校中学校775m
- 船橋市立海神小学校小学校775m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校819m
- 船橋市立行田東小学校小学校877m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋保育所90m
- ベル・ナーサリー・アスール保育所108m
- ポポラー千葉新船橋園保育所314m
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋北保育所339m
- そらまめ保育園 新船橋保育所352m
医療機関
- 白井歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯94m
- 医療法人社団祥三会 スカイメディカルクリニック診療所・内131m
- 医療法人社団千葉白報会総合クリニック ドクターランド船橋診療所・内 整 皮 耳 眼 精 リハ 歯 小歯 歯口 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 小 小児皮膚科 小児耳鼻咽喉科192m
- 医療法人社団互仁会 アイクリニック新船橋診療所・眼192m
- メディケア歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口301m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」新船橋校児童福祉サービス施設80m
- 船橋市地域活動支援センター地域活動支援センター383m
- ＣＯＣＯ相談支援室相談所等の施設595m
- 地域活動支援センターとまりぎ地域活動支援センター612m
- 本町在宅介護支援センター老人憩の家694m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新船橋ハイツのよくある質問
周辺の建物
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