新船橋ハイツ

新船橋ハイツは、1975年5月に竣工した、千葉県船橋市海神3丁目27-1のマンションです。2026年10月時点で築51年になります。建物は地上5階建て、総戸数は30戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄り駅はJR総武線の船橋駅です。駅までは道路距離で約1.3kmあり、徒歩では17分かかります。船橋駅の1日の乗降客数は約113,000人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの公示地価の標準地（千葉県船橋市海神3丁目805番140、建物から約360m）の価格は27.4万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から9.6%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のミアヘルサ保育園ひびき新船橋（約90m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の白井歯科クリニック（約90m）です。施設までの距離は直線距離です。

同じ船橋市海神で最も近いマンションはライオンズ新船橋サーパスレジデンス（約80m、2016年築・全38戸）です。船橋駅が最寄りで竣工年の近い建物には、船橋サンハイツ3号棟（約510m、1979年築）や船橋サンハイツ2号棟（約520m、1979年築）があります。