船橋ハイツ２号棟
千葉県船橋市北本町2丁目64-2
JR総武線 船橋駅 徒歩21分（1,631m）
船橋ハイツ２号棟は1973年5月竣工、総戸数230戸、地上5階建てでJR総武線船橋駅から徒歩8分の立地です。北本町の成約実績の築年中央値（2001年）と比べると築古の物件にあたります。
船橋ハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,322万円
75㎡は船橋市北本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−22%船橋市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円/㎡で、船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡や北本町の成約中央値51.6万円/㎡より低めです。築1年あたり3.35%の下落率が反映されており、1973年築という竣工年の古さが目安価格を下げる要因になっています。同じ駅・築年が近い建物でも6.4万円/㎡から70.7万円/㎡まで差があり、あくまで推定値として捉える必要があります。
この相場の算出方法
船橋市船橋市北本町の成約㎡単価の中央値（51.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市北本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
51.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋ハイツ２号棟 | 1973年 | 21分 | — | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| コーポ北船 | 1973年 | 5分 | 16戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ２-９-１ | 1973年 | 7分 | — | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| 昭和コーポ２号棟 | 1973年 | 17分 | 14戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| 夏見台オークホームズ１号棟 | 1973年 | 26分 | 65戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| 海神コーポ | 1972年 | 20分 | 138戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| 船橋夏見パレスハイツ | 1975年 | 13分 | 81戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
船橋市北本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.2万円/㎡に対して+46%です。
船橋ハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市北本町2丁目64-2
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩21分（道路距離1,631m）
- 竣工
- 1973年5月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全230戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.715336, 139.984375
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋ハイツ２号棟から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.1万円/㎡
+15%前年比
千葉県船橋市北本町２丁目８８０番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立塚田南小学校小学校523m
- 船橋市立船橋中学校中学校691m
- 船橋市立八栄小学校小学校911m
- 船橋市立海神中学校中学校930m
- 船橋市立行田東小学校小学校964m
保育園・幼稚園
- Milky Way International Nursery School 新船橋校保育所255m
- ゆいまーる保育園保育所383m
- ポポラー千葉新船橋園保育所452m
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋北保育所461m
- 塚田ここわ保育園保育所515m
医療機関
- 一般社団法人労働保健協会 千葉診療所診療所・内87m
- 医療法人社団協友会 船橋総合病院附属あい在宅クリニック診療所・内208m
- 医療法人社団協友会 船橋総合病院病院・内 外 小 耳 眼 整 皮 脳 循環器内科 消化器外科 泌 脳神経内科 麻 放 リハ 腎臓内科（人工透析） 糖尿病内科 呼吸器内科 消化器内科 救急科 肛 形284m
- 医療法人社団旗洲会 新和手歯科医院歯科診療所・歯 小歯356m
- 医療法人社団 朝比奈クリニック診療所・内 胃 小370m
福祉施設
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス船橋夏見児童発達支援センター351m
- 船橋市地域活動支援センター障害者サービス施設545m
- グローアップ船橋障害者サービス施設555m
- 夏見児童ホーム児童館556m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家557m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋ハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市北本町の他の建物
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