ベルヴィル船橋本町
千葉県船橋市本町6丁目3-20
JR総武線 船橋駅 徒歩6分（459m）
ベルヴィル船橋本町は1985年4月竣工、総戸数24戸、地上7階建てで、船橋駅まで徒歩6分の商業地域に立地します。用途地域は商業地域で容積率400%、周辺は中高層の店舗付共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域です。
ベルヴィル船橋本町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,756万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
+7%船橋市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡をやや上回りますが、本町の成約㎡単価中央値70.7万円/㎡には届きません。取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本建物は1985年築のため築年差が大きく、築1年あたり3.35%の下落傾向を踏まえた推定です。同じ駅で築年が近い建物では38.9万〜70.7万円/㎡と幅があり、単純な築古評価ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
船橋市本町の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約610件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
67.3万円/㎡
10年前との比較
+37%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルヴィル船橋本町 | 1985年 | 6分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| フレンドコーポ船橋 | 1985年 | 10分 | 15戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ユニライフ船橋 | 1984年 | 34分 | 38戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋南 | 1987年 | 19分 | 58戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋第２ | 1988年 | 20分 | 27戸 | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
| エステート夏見住宅２号棟 | 1982年 | 31分 | 102戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| ベルシェ船橋ラマージュ | 1990年 | 15分 | 65戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.0万円/㎡に対して+91%です。
ベルヴィル船橋本町の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町6丁目3-20
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩6分（道路距離459m）
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.703259, 139.987854
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルヴィル船橋本町から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+13%前年比
千葉県船橋市本町５丁目１４３５番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校339m
- 船橋市立船橋小学校小学校373m
- 船橋市立市場小学校小学校444m
- ユニバーサル美容専門学校専修学校652m
- 船橋市立船橋中学校中学校707m
保育園・幼稚園
- 船橋市立本町保育園保育所217m
- 共同保育所 子どもの家保育所223m
- 船橋どろんこ保育園保育所295m
- 船橋市立中央保育園保育所384m
- ブルゥミング保育園保育所543m
医療機関
- 医療法人社団真英会 たけぐち整形外科診療所・リウ 整 リハ14m
- 三輪歯科医院歯科診療所・歯51m
- 滝口歯科室歯科診療所・歯79m
- 医療法人社団幸彩会 船橋肛門・胃腸クリニック診療所・肛門外科 胃腸内科 内視鏡内科86m
- 医療法人社団広元会 かねもと矯正歯科歯科診療所・矯歯114m
福祉施設
- ハートフルNKC船橋障害者サービス施設99m
- ジョブサＵ１８船橋北口教室児童福祉サービス施設100m
- manaby船橋駅前事業所障害者サービス施設119m
- ロクマル ジョブサ船橋障害者サービス施設122m
- コペルプラス 船橋教室児童発達支援センター160m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館546m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルヴィル船橋本町のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
プラウドタワー船橋
2005年築・全294戸・地上31階
シティホームズ船橋本町
1996年築・全180戸・地上14階
ダイアパレスステーションプラザ船橋
1986年築・全180戸・地上13階
パークタワー船橋
2007年築・全158戸・地上22階
パークスクエア船橋
2000年築・全137戸・地上14階
いづみハイツ船橋
1973年築・全133戸・地上7階
いづみハイツ船橋Ｂ棟
1973年築・全133戸・地上7階
いづみハイツ船橋Ａ棟
1973年築・全133戸・地上7階
船橋駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。