ライオンズマンション船橋南
千葉県船橋市湊町2丁目14-7
JR総武線 船橋駅 徒歩19分（1,518m）
ライオンズマンション船橋南は1987年竣工、総戸数58戸、地上9階・地下1階の建物で、船橋駅から徒歩15分の湊町2丁目にあります。用途地域は商業地域で、容積率400%が設定されています。
ライオンズマンション船橋南の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,633万円
70㎡は船橋市湊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.3万円/㎡
−41%船橋市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は23.3万円/㎡で、湊町の成約中央値38.9万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2003年で、本棟の1987年築との差が大きく、築1年あたり3.35%の下落率を踏まえると単価差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では16.0万円/㎡から70.7万円/㎡まで差があり、あくまで推定値としての参考にとどめてください。
この相場の算出方法
船橋市船橋市湊町の成約㎡単価の中央値（38.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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船橋市湊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
船橋市湊町の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約233件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
42.5万円/㎡
10年前との比較
+6%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋南 | 1987年 | 19分 | — | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| トップ船橋 | 1987年 | 11分 | 29戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋第２ | 1988年 | 20分 | 27戸 | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
| ベルシェ船橋ラマージュ | 1990年 | 15分 | 65戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋第６ | 1990年 | 21分 | 32戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| ユニライフ船橋 | 1984年 | 34分 | 38戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ルミエール船橋 | 1982年 | 15分 | 36戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
船橋市湊町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.9万円/㎡に対して-17%です。
ライオンズマンション船橋南の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市湊町2丁目14-7
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩19分（道路距離1,518m）
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.693245, 139.980438
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション船橋南から最も近い標準地（約397m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+11%前年比
千葉県船橋市南本町２４０２番４６３
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅等が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立湊中学校中学校340m
- 船橋国際福祉専門学校専修学校368m
- 船橋市立南本町小学校小学校373m
- 船橋日本語学院各種学校375m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校491m
保育園・幼稚園
- 船橋市立湊町保育園保育所428m
- 船橋市立千鳥保育園保育所624m
- 船橋幼稚園幼稚園693m
- 船橋市立海神第二保育園保育所766m
- ここみ保育園保育所788m
医療機関
- 医療法人社団青山会 船橋みなとクリニック診療所・内 呼吸器内科 消化器内科 リウ 消化器外科125m
- 医療法人社団航和会 峰岡クリニック診療所・内 呼 循291m
- たむらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯300m
- 広岡歯科クリニック歯科診療所・歯304m
- 医療法人社団創船会 ほり内科クリニック診療所・内 ア 循環器内科 呼吸器内科329m
福祉施設
- 船橋市家庭児童相談室相談所等の施設223m
- 湊町在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター284m
- 休職・復職支援 リカバリーらぼ 自分らしさ障害者サービス施設284m
- 相談支援事業所あんど障害者サービス施設352m
- 南浜診療所無料低額診療施設383m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館860m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション船橋南のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市湊町の他の建物
パークハウスプレシア
2003年築・全325戸・地上20階
昭和コーポ１号棟
1973年築・全325戸・地上6階
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2009年築・全316戸・地上38階
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1981年築・全118戸・地上10階
グランドパレス船橋ミッドガーデン
2025年築・全112戸・地上15階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。