アデニウム船橋
千葉県船橋市湊町1丁目21-28
JR総武線 京成船橋駅 徒歩11分
アデニウム船橋は2009年2月竣工、総戸数95戸、地上12階の商業地域に立つマンションです。京成船橋駅まで徒歩11分で、周辺には歯科診療所や専門学校が近接しています。
アデニウム船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,328万円
70㎡は船橋市湊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.5万円/㎡
+21%船橋市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は47.5万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や湊町の成約中央値38.9万円/㎡より高めです。同駅・同築年帯の建物は31.4万〜70.7万円/㎡と幅があり、この推定値もその範囲に収まります。あくまで推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市湊町の成約㎡単価の中央値（38.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市湊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム船橋 | 2009年 | 11分 | — | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| クレアコート船橋ステーションズサイド | 2009年 | 2分 | 53戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| パークハウスプレシアタワー | 2009年 | 8分 | 316戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| イニシア船橋ベイフォート | 2009年 | 16分 | 91戸 | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
| デュオヒルズ船橋 | 2009年 | 17分 | 186戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| デュオステージ船橋 | 2008年 | 9分 | 59戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションサイド船橋 | 1999年 | 3分 | 74戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
船橋市湊町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.7万円/㎡に対して-18%です。
アデニウム船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市湊町1丁目21-28
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩11分
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.694351, 139.984161
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウム船橋から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.5万円/㎡
+16%前年比
千葉県船橋市湊町１丁目２４２４番３０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋国際福祉専門学校専修学校56m
- 船橋日本語学院各種学校62m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校202m
- 船橋市立湊町小学校小学校247m
- 中山学園高等学校高等学校280m
保育園・幼稚園
- 船橋市立湊町保育園保育所196m
- 船橋幼稚園幼稚園368m
- 船橋市立浜町保育園保育所573m
- 船橋ピコレール保育園保育所626m
- 船橋市立海神第二保育園保育所692m
医療機関
- たむらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯60m
- 広岡歯科クリニック歯科診療所・歯96m
- オリーブ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口227m
- 医療法人社団永和会 ひかり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口238m
- 丸江歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口244m
福祉施設
- casaみなと障害者サービス施設77m
- 休職・復職支援 リカバリーらぼ 自分らしさ障害者サービス施設87m
- 湊町在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター90m
- 船橋市家庭児童相談室相談所等の施設168m
- atGPジョブトレIT・Web船橋障害者サービス施設176m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館542m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデニウム船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市湊町の他の建物
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