エクセレントシティ船橋グランライズ
千葉県船橋市湊町2丁目6-25
JR総武線 京成船橋駅 徒歩10分（740m）
エクセレントシティ船橋グランライズは京成船橋駅徒歩8分、地上14階建て総戸数193戸で2023年1月に竣工しました。用途地域は商業地域で、国道14号沿いの中高層事務所ビル等が建ち並ぶ地域に位置しています。
エクセレントシティ船橋グランライズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,811万円
70㎡は船橋市湊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.4万円/㎡
+38%船橋市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は54.4万円/㎡で、船橋市湊町の中古マンション成約中央値38.9万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。湊町の取引住戸の築年中央値は2003年で、この建物は2023年築のため築年による下落率がまだ小さいことが差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市湊町の成約㎡単価の中央値（38.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市湊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ船橋グランライズ | 2023年 | 10分 | — | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ船橋本町 | 2023年 | 6分 | 81戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| グランドパレス船橋ミッドガーデン | 2025年 | 12分 | 112戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| プレシスヴィアラ船橋 | 2022年 | 8分 | 51戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズ船橋シーズンフォート | 2020年 | 13分 | 48戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス船橋本町 | 2025年 | 6分 | 74戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ船橋ウエスト | 2015年 | 9分 | 31戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
船橋市湊町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均70.7万円/㎡に対して-45%です。
エクセレントシティ船橋グランライズの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市湊町2丁目6-25
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩10分（道路距離740m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全193戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約88,095人
- 緯度経度
- 35.695789, 139.981674
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ船橋グランライズから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.3万円/㎡
+18%前年比
千葉県船橋市本町２丁目２３２５番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ国道１４号沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋国際福祉専門学校専修学校236m
- 船橋日本語学院各種学校237m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校262m
- 中山学園高等学校高等学校408m
- 船橋市立湊町小学校小学校523m
保育園・幼稚園
- 船橋市立湊町保育園保育所458m
- 船橋幼稚園幼稚園459m
- 船橋市立海神第二保育園保育所481m
- 船橋市立千鳥保育園保育所496m
- ここみ保育園保育所518m
医療機関
- 医療法人社団創船会 ほり内科クリニック診療所・内 ア 循環器内科 呼吸器内科31m
- 医療法人社団永和会 ひかり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口70m
- 医療法人社団青山会 船橋みなとクリニック診療所・内 呼吸器内科 消化器内科 リウ 消化器外科182m
- 医療法人弘仁会 板倉病院病院・内 循環器内科 外 肛門外科 麻 整 リウ リハ 消化器内科 消化器外科 脳 心療 呼外 乳腺外科 皮 腎臓内科 婦 リウマチ・アレルギー内科 糖尿病内科 疼痛緩和外科 肝臓・胆のう・膵臓外科 脳神経内科 形222m
- アトラスデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯245m
福祉施設
- 相談支援事業所あんど障害者サービス施設70m
- 船橋市家庭児童相談室相談所等の施設151m
- 湊町在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター198m
- 休職・復職支援 リカバリーらぼ 自分らしさ障害者サービス施設202m
- 障害者福祉作業所ＷＡＶＥ福祉ホーム236m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館606m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ船橋グランライズのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市湊町の他の建物
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