ザ・パークハウス船橋本町
千葉県船橋市本町2丁目25
JR総武線 京成船橋駅 徒歩5分
ザ・パークハウス船橋本町は2025年1月竣工、地上16階・地下1階建て、総戸数74戸の建物です。京成船橋駅から徒歩5分の商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が増えつつある地域です。
ザ・パークハウス船橋本町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,431万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.9万円/㎡
+151%船橋市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は98.9万円/㎡で、船橋市本町の中古マンション成約中央値70.7万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値は2001年と本物件より古く、2025年築という築年の新しさが単価差の一因と考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス船橋本町 | 2025年 | 5分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| グランドパレス船橋ミッドガーデン | 2025年 | 11分 | 112戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ船橋本町 | 2023年 | 5分 | 81戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ船橋グランライズ | 2023年 | 8分 | 193戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| プレシスヴィアラ船橋 | 2022年 | 6分 | 51戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| プラウド船橋本町通り | 2021年 | 5分 | 94戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズ船橋シーズンフォート | 2020年 | 11分 | 48戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.9万円/㎡に対して+82%です。
ザ・パークハウス船橋本町の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町2丁目25
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩5分
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地下1階付 地上16階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.698078, 139.983185
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス船橋本町から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.5万円/㎡
+13%前年比
千葉県船橋市本町１丁目１６８２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が増えつつある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校248m
- 中山学園高等学校高等学校334m
- 船橋日本語学院各種学校362m
- 船橋国際福祉専門学校専修学校368m
- ユニバーサル美容専門学校専修学校446m
保育園・幼稚園
- 船橋市立海神第二保育園保育所286m
- 船橋幼稚園幼稚園321m
- ここみ保育園保育所356m
- 船橋市立中央保育園保育所559m
- 船橋市立千鳥保育園保育所560m
医療機関
- 医療法人社団ヨゼフ会 高木医院診療所・内 循環器内科55m
- 医療法人弘仁会 板倉病院病院・内 循環器内科 外 肛門外科 麻 整 リウ リハ 消化器内科 消化器外科 脳 心療 呼外 乳腺外科 皮 腎臓内科 婦 リウマチ・アレルギー内科 糖尿病内科 疼痛緩和外科 肝臓・胆のう・膵臓外科 脳神経内科 形74m
- アトラスデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯86m
- きょうどう歯科 船橋歯科診療所・歯 小歯 歯口91m
- 加藤医院診療所・内 小92m
福祉施設
- ディーキャリア船橋第二オフィス障害者サービス施設175m
- 就労定着支援ディーキャリア船橋第二事業所障害者サービス施設181m
- Cocorport船橋Office障害者サービス施設211m
- ジョブサＵ１８船橋南口教室児童福祉サービス施設230m
- 就労定着支援ディーキャリア船橋事業所障害者サービス施設230m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス船橋本町のよくある質問
周辺の建物
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