エクセレントシティ船橋本町
千葉県船橋市本町2丁目21-1
JR総武線 京成船橋駅 徒歩5分
エクセレントシティ船橋本町は2023年2月竣工、地上11階建て81戸の建物で、京成船橋駅まで徒歩5分の商業地域に立地しています。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率400%となっており、店舗や事務所と高層共同住宅が混在する地域に位置します。
エクセレントシティ船橋本町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,431万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.9万円/㎡
+151%船橋市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
本町の中古マンション成約㎡単価の中央値は70.7万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は98.9万円/㎡と高めです。取引住戸の築年中央値は2001年で、2023年築の本建物はそれより新しいため単価が高く出ていると考えられます。65㎡の場合の推定価格は6,431万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ船橋本町 | 2023年 | 5分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ船橋グランライズ | 2023年 | 8分 | 193戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| プレシスヴィアラ船橋 | 2022年 | 6分 | 51戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| プラウド船橋本町通り | 2021年 | 5分 | 94戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| グランドパレス船橋ミッドガーデン | 2025年 | 11分 | 112戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス船橋本町 | 2025年 | 5分 | 74戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズ船橋シーズンフォート | 2020年 | 11分 | 48戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.9万円/㎡に対して+82%です。
エクセレントシティ船橋本町の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町2丁目21-1
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩5分
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.698895, 139.982025
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ船橋本町から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.3万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市南本町２３４０番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所と高層共同住宅が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校381m
- 中山学園高等学校高等学校473m
- 船橋日本語学院各種学校480m
- 船橋国際福祉専門学校専修学校486m
- 船橋市立海神小学校小学校536m
保育園・幼稚園
- 船橋市立海神第二保育園保育所152m
- ここみ保育園保育所218m
- 船橋幼稚園幼稚園454m
- 船橋市立千鳥保育園保育所464m
- 船橋市立海神第一保育園保育所606m
医療機関
- 加藤医院診療所・内 小76m
- アトラスデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯107m
- 医療法人社団ヨゼフ会 高木医院診療所・内 循環器内科112m
- きょうどう歯科 船橋歯科診療所・歯 小歯 歯口119m
- 医療法人社団Ｓ．Ｈ．Ｍ．Ｋ．船橋こども歯科歯科診療所・小歯 歯 矯歯 歯口127m
福祉施設
- 船橋市老人憩の家老人憩の家154m
- クリード船橋本町有料老人ホーム219m
- Ｆぷらんにんぐ相談所等の施設223m
- ディーキャリア船橋第二オフィス障害者サービス施設275m
- 就労定着支援ディーキャリア船橋第二事業所障害者サービス施設280m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館506m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ船橋本町のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
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