海老川マンション
千葉県船橋市本町5丁目19-1
JR総武線 京成船橋駅 徒歩4分
海老川マンションは京成船橋駅徒歩4分、1971年10月竣工、総戸数68戸、地上7階建ての商業地域に立つ建物です。船橋市本町の成約中央値の取引住戸築年は2001年で、本物件はそれより古い築年にあたります。
海老川マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,756万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
+7%船橋市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円/㎡で、船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡をやや上回りますが、船橋市本町の成約㎡単価中央値70.7万円/㎡は下回ります。船橋市の築年下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると、1971年10月竣工という築年の古さが単価に反映されているとみられます。65㎡の場合の推定価格は2,756万円ですが、あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
海老川マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町5丁目19-1
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩4分
- 竣工
- 1971年10月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.701382, 139.989700
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
海老川マンションから最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+13%前年比
千葉県船橋市本町５丁目１４３５番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋小学校小学校200m
- 船橋市立市場小学校小学校271m
- ユニバーサル美容専門学校専修学校467m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校588m
- 中山学園高等学校高等学校652m
保育園・幼稚園
- 共同保育所 子どもの家保育所132m
- 船橋市立中央保育園保育所176m
- ブルゥミング保育園保育所276m
- 船橋市立本町保育園保育所470m
- 船橋どろんこ保育園保育所561m
医療機関
- ＡＢＣクリニック美容外科船橋院診療所・美161m
- 滝口歯科室歯科診療所・歯190m
- 医療法人社団フラワー歯科歯科診療所・歯228m
- 三輪歯科医院歯科診療所・歯230m
- 森谷歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯243m
福祉施設
- 介護老人保健施設 リハビリケア船橋介護保険等の施設142m
- 介護付き有料老人ホームきゃろっと有料老人ホーム147m
- ハートフルNKC船橋障害者サービス施設251m
- ロクマル ジョブサ船橋障害者サービス施設364m
- ジョブサＵ１８船橋北口教室児童福祉サービス施設366m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
海老川マンションのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
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