パークスクエア船橋
千葉県船橋市本町4丁目38-28
JR総武線 京成船橋駅 徒歩5分（342m）
パークスクエア船橋は2000年3月竣工、地上14階・地下2階、総戸数137戸で、京成船橋駅から徒歩5分の商業地域に立地します。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率400%という高密度な街区の中の1棟です。
パークスクエア船橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,442万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.3万円/㎡
+73%船橋市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は68.3万円/㎡で、船橋市本町の成約㎡単価の中央値70.7万円/㎡とほぼ同水準です。取引住戸の築年の中央値は2001年で、本棟の竣工年2000年と近く、築年差による下落の影響が小さいことが要因と考えられます。同じ駅・築年が近い船橋本町ガーデンハウス（2000年築）の成約㎡単価70.7万円/㎡とも近い値です。あくまで推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークスクエア船橋 | 2000年 | 5分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 船橋本町ガーデンハウス | 2000年 | 6分 | 47戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションサイド船橋 | 1999年 | 7分 | 74戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| ナイスアーバン船橋 | 1999年 | 9分 | 30戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| サンファミール船橋 | 1995年 | 16分 | 88戸 | 南本町 | 58.6万円/㎡ |
| 西船橋二丁目パークホームズ | 1995年 | 35分 | 139戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| パテラ船橋ルシャトー | 2007年 | 15分 | 27戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.0万円/㎡に対して+57%です。
パークスクエア船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町4丁目38-28
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩5分（道路距離342m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全137戸
- 階数
- 地下2階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約88,095人
- 緯度経度
- 35.698586, 139.987442
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークスクエア船橋から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
185.0万円/㎡
+18%前年比
千葉県船橋市本町４丁目１２４１番７
この標準地の周辺の状況
店舗ビルのほかに銀行等が見られる駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ユニバーサル美容専門学校専修学校143m
- 船橋市立船橋小学校小学校172m
- 中山学園高等学校高等学校282m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校377m
- 船橋日本語学院各種学校511m
保育園・幼稚園
- 船橋幼稚園幼稚園190m
- 船橋市立中央保育園保育所201m
- ブルゥミング保育園保育所405m
- 共同保育所 子どもの家保育所500m
- 船橋ピコレール保育園保育所522m
医療機関
- 吉岡歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口20m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック船橋診療所・内 精 皮 脳 脳神経内科 緩和ケア内科40m
- 本町歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口103m
- ザ・ホワイトデンタルクリニック船橋院歯科診療所・歯 矯歯 歯口106m
- パール歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口124m
福祉施設
- 相談支援事業所並木道船橋相談所等の施設68m
- ひなたぼっこ地域活動支援センター176m
- ベルサポ障害者サービス施設187m
- Cocorport船橋Office障害者サービス施設197m
- 就労定着支援ディーキャリア船橋第二事業所障害者サービス施設212m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館29m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークスクエア船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
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