ナイスアーバン船橋
千葉県船橋市湊町1丁目1-4
JR総武線 京成船橋駅 徒歩9分（712m）
ナイスアーバン船橋は1999年2月竣工、地上11階建て30戸のマンションで、京成船橋駅から徒歩9分の近隣商業地域に位置します。周辺は中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域です。
ナイスアーバン船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,381万円
70㎡は船橋市湊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−14%船橋市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
この建物の推定㎡単価は34.0万円/㎡で、船橋市湊町の成約㎡単価の中央値38.9万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を下回ります。同じ駅・同年代の建物では50万円台〜70万円台の例もあり、それらと比べても低い水準の推定となっています。あくまで築年から算出した推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市湊町の成約㎡単価の中央値（38.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市湊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン船橋 | 1999年 | 9分 | — | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| ライオンズプラザ船橋本町 | 1999年 | 6分 | 120戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションサイド船橋 | 1999年 | 7分 | 74戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| クリオ船橋参番館 | 1998年 | 13分 | 22戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| サンファミール船橋 | 1995年 | 16分 | 88戸 | 南本町 | 58.6万円/㎡ |
| 西船橋二丁目パークホームズ | 1995年 | 35分 | 139戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| パテラ船橋ルシャトー | 2007年 | 15分 | 27戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
船橋市湊町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.3万円/㎡に対して-24%です。
ナイスアーバン船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市湊町1丁目1-4
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩9分（道路距離712m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約88,095人
- 緯度経度
- 35.695251, 139.985413
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン船橋から最も近い標準地（約56m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.5万円/㎡
+16%前年比
千葉県船橋市湊町１丁目２４２４番３０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校127m
- 船橋日本語学院各種学校128m
- 中山学園高等学校高等学校132m
- 船橋国際福祉専門学校専修学校135m
- 船橋市立湊町小学校小学校266m
保育園・幼稚園
- 船橋幼稚園幼稚園224m
- 船橋市立湊町保育園保育所276m
- 船橋ピコレール保育園保育所511m
- 船橋市立浜町保育園保育所561m
- 船橋市立中央保育園保育所609m
医療機関
- オリーブ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口119m
- 田中外科・肛門科クリニック診療所・外 肛155m
- 丸江歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口157m
- たむらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯210m
- 髙橋歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯225m
福祉施設
- atGPジョブトレIT・Web船橋障害者サービス施設40m
- casaみなと障害者サービス施設116m
- 就労移行支援事業所リンクス船橋障害者サービス施設123m
- スマイルハート船橋障害者サービス施設125m
- 障害者福祉作業所ＷＡＶＥ福祉ホーム147m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市湊町の他の建物
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