クリオ船橋参番館
千葉県船橋市湊町2丁目11-12
JR総武線 京成船橋駅 徒歩13分（987m）
クリオ船橋参番館は1998年築、総戸数22戸、地上8階建てで、京成船橋駅から徒歩14分の商業地域に立地しています。用途地域は商業地域で容積率400%、周辺は中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域です。
クリオ船橋参番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,303万円
70㎡は船橋市湊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.9万円/㎡
−17%船橋市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は32.9万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。湊町の成約中央値（築2003年・38.9万円/㎡）より本建物は築年が古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が反映された結果とみられます。同駅・築年が近い建物でも33.9万〜70.7万円/㎡と幅があり、本建物はその中でも低めの推定値です。あくまで70㎡換算の推定価格2,303万円で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市湊町の成約㎡単価の中央値（38.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市湊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ船橋参番館 | 1998年 | 13分 | — | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館 | 1997年 | 6分 | 21戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションサイド船橋 | 1999年 | 7分 | 74戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| ナイスアーバン船橋 | 1999年 | 9分 | 30戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| サンファミール船橋 | 1995年 | 16分 | 88戸 | 南本町 | 58.6万円/㎡ |
| 西船橋二丁目パークホームズ | 1995年 | 35分 | 139戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| パテラ船橋ルシャトー | 2007年 | 15分 | 27戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
船橋市湊町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.3万円/㎡に対して-24%です。
クリオ船橋参番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市湊町2丁目11-12
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩13分（道路距離987m）
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約88,095人
- 緯度経度
- 35.693443, 139.982605
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ船橋参番館から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.5万円/㎡
+16%前年比
千葉県船橋市湊町１丁目２４２４番３０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋国際福祉専門学校専修学校200m
- 船橋日本語学院各種学校209m
- 船橋市立湊町小学校小学校338m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校347m
- 中山学園高等学校高等学校449m
保育園・幼稚園
- 船橋市立湊町保育園保育所241m
- 船橋幼稚園幼稚園534m
- 船橋市立浜町保育園保育所647m
- 船橋市立千鳥保育園保育所726m
- 船橋市立海神第二保育園保育所751m
医療機関
- 広岡歯科クリニック歯科診療所・歯107m
- たむらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯113m
- 医療法人社団航和会 峰岡クリニック診療所・内 呼 循152m
- 医療法人社団青山会 船橋みなとクリニック診療所・内 呼吸器内科 消化器内科 リウ 消化器外科155m
- 医療法人社団永和会 ひかり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口281m
福祉施設
- 船橋市家庭児童相談室相談所等の施設125m
- 休職・復職支援 リカバリーらぼ 自分らしさ障害者サービス施設125m
- 湊町在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター128m
- casaみなと障害者サービス施設226m
- 相談支援事業所あんど障害者サービス施設282m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館708m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ船橋参番館のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市湊町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。