サンファミール船橋
千葉県船橋市南本町15-10
JR総武線 京成船橋駅 徒歩14分
サンファミール船橋は1995年竣工、総戸数88戸、地上9階建てで京成船橋駅まで徒歩14分の立地です。南本町の成約実績（1件）は築2007年が中央値で、本棟はそれより築古にあたります。
サンファミール船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,744万円
70㎡は船橋市南本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
−1%船橋市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡で、船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡とほぼ同水準です。築1年あたり3.35%の下落傾向を踏まえると1995年築であることが単価に反映されていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では38.9万円台〜70.7万円台まで幅があり、本棟の推定値はその下位に位置します。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市南本町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市南本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンファミール船橋 | 1995年 | 14分 | — | 南本町 | 58.6万円/㎡ |
| ベルメゾン船橋本町 | 1995年 | 9分 | 33戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ペルル船橋 | 1995年 | 12分 | 37戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| 西船橋二丁目パークホームズ | 1995年 | 13分 | 139戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションサイド船橋 | 1999年 | 3分 | 74戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションプラザ船橋本町 | 1994年 | 4分 | 83戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ドラゴンマンション船橋壱番館 | 1997年 | 13分 | 21戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
船橋市南本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均50.7万円/㎡に対して+15%です。
サンファミール船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市南本町15-10
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩14分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.698833, 139.976685
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンファミール船橋から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+11%前年比
千葉県船橋市南本町２４０２番４６３
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅等が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立南本町小学校小学校561m
- 船橋市立海神小学校小学校566m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校770m
- 船橋市立海神南小学校小学校790m
- 船橋日本語学院各種学校797m
保育園・幼稚園
- 船橋市立千鳥保育園保育所85m
- ここみ保育園保育所373m
- 船橋市立海神第二保育園保育所434m
- 船橋市立海神第一保育園保育所753m
- 海神南保育園保育所867m
医療機関
- 露崎歯科医院歯科診療所・歯309m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 南浜診療所診療所・内 小 皮336m
- 船橋ひのわクリニック診療所・内424m
- 加藤医院診療所・内 小501m
- アトラスデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯512m
福祉施設
- 船橋市老人憩の家老人憩の家198m
- クリード船橋本町有料老人ホーム267m
- 船橋市西簡易マザーズホーム児童発達支援センター295m
- ブレスト船橋壱番館有料老人ホーム300m
- 海神児童ホーム児童館302m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館986m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンファミール船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市南本町の他の建物
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