ふなばしハイツ
千葉県船橋市湊町2丁目8-11
JR総武線 船橋駅 徒歩12分
ふなばしハイツは船橋市湊町2丁目に立つ地上10階・地下1階、総戸数118戸のマンションです。1981年3月竣工で、JR総武線船橋駅から徒歩12分、商業地域に位置し店舗や事務所と高層共同住宅が混在する一帯にあります。
ふなばしハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,633万円
70㎡は船橋市湊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.3万円/㎡
−41%船橋市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
湊町の中古マンション成約㎡単価の中央値は38.9万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は23.3万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し1981年築と古く、築1年あたり3.35%の下落率を踏まえると差の一因と考えられます。70㎡の場合の推定価格は1,633万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市湊町の成約㎡単価の中央値（38.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市湊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ふなばしハイツ | 1981年 | 12分 | — | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| キャッスル船橋 | 1981年 | 7分 | 9戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| エステート夏見住宅２号棟 | 1982年 | 5分 | 102戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| ルミエール船橋 | 1982年 | 10分 | 36戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン７号棟 | 1980年 | 17分 | 40戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| フドウ西船橋ハイツ壱号棟 | 1980年 | 20分 | 20戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| 船橋サンハイツ３号棟 | 1979年 | 10分 | 135戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
船橋市湊町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.2万円/㎡に対して-19%です。
ふなばしハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市湊町2丁目8-11
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩12分
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全118戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.694977, 139.980835
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ふなばしハイツから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.3万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市南本町２３４０番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所と高層共同住宅が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋国際福祉専門学校専修学校287m
- 船橋日本語学院各種学校291m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校359m
- 船橋市立南本町小学校小学校425m
- 中山学園高等学校高等学校501m
保育園・幼稚園
- 船橋市立湊町保育園保育所460m
- 船橋市立千鳥保育園保育所492m
- 船橋幼稚園幼稚園562m
- 船橋市立海神第二保育園保育所571m
- ここみ保育園保育所597m
医療機関
- 医療法人社団青山会 船橋みなとクリニック診療所・内 呼吸器内科 消化器内科 リウ 消化器外科91m
- 医療法人社団創船会 ほり内科クリニック診療所・内 ア 循環器内科 呼吸器内科147m
- 医療法人社団永和会 ひかり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口180m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 南浜診療所診療所・内 小 皮234m
- たむらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯271m
福祉施設
- 船橋市家庭児童相談室相談所等の施設143m
- 相談支援事業所あんど障害者サービス施設181m
- 湊町在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター218m
- 休職・復職支援 リカバリーらぼ 自分らしさ障害者サービス施設221m
- 南浜診療所無料低額診療施設235m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館717m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ふなばしハイツのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市湊町の他の建物
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