フドウ西船橋ハイツ壱号棟
千葉県船橋市海神町南１丁目
船橋駅 徒歩20分
フドウ西船橋ハイツ壱号棟は船橋市海神町南に位置する1980年11月竣工、20戸・地上4階建てのRC造マンションです。船橋駅まで徒歩20分で、海神町南の成約物件の中では築年が古い部類に入ります。
フドウ西船橋ハイツ壱号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,800万円
70㎡は船橋市海神町南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−35%船橋市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や海神町南の成約中央値42.9万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本棟は1980年築で古く、築1年あたり3.35%の下落率を反映すると低めに出る計算です。同じ駅・築年が近い建物でも38.9万〜70.7万円/㎡と幅があり、本棟の推定値は下限側に位置します。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神町南の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神町南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フドウ西船橋ハイツ壱号棟 | 1980年 | 20分 | — | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン９号棟 | 1980年 | 17分 | 20戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| 船橋シティハイツＡ棟 | 1979年 | 7分 | 83戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 船橋サンハイツ２号棟 | 1979年 | 10分 | 40戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ふなばしハイツ | 1981年 | 12分 | 118戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| 第２フドウ船橋ハイツ１号棟 | 1979年 | 13分 | 36戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| エステート夏見住宅２号棟 | 1982年 | 5分 | 102戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
船橋市海神町南の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.2万円/㎡に対して-5%です。
フドウ西船橋ハイツ壱号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神町南１丁目
- 最寄駅
- 船橋駅 徒歩20分
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.700714, 139.966980
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フドウ西船橋ハイツ壱号棟から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.9万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市海神町東１丁目１０３９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、工場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神南小学校小学校127m
- 東京医療保健大学大学358m
- 東京経営短期大学短期大学892m
- 船橋市立西海神小学校小学校951m
- 市川市立二俣小学校小学校1,040m
保育園・幼稚園
- 海神南保育園保育所49m
- たんぽぽ海神町南保育園保育所389m
- 海神幼稚園幼稚園534m
- そらまめ保育園 西船橋保育所633m
- リサ保育園保育所654m
医療機関
- 医療法人社団三雄会 やまの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口480m
- 船橋ひのわクリニック診療所・内544m
- 医療法人社団順孝会 なかむら内科消化器クリニック診療所・内 外 皮 放 胃腸内科 消化器内科 肛門外科578m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構 船橋中央病院病院・内 小 小児科（新生児） 外 整 形 皮 泌 産 婦 眼 耳 放 麻 歯 歯口 神内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 糖尿病内科 小外 乳腺外科 消化器外科 肛門外科 リハ 病理診断科619m
- まごころ歯科歯科診療所・歯657m
福祉施設
- 海神在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター631m
- とまりぎ障害者サービス施設645m
- コペルプラス西船橋教室児童発達支援センター674m
- 未来塾作業所障害者サービス施設714m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家728m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,208m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フドウ西船橋ハイツ壱号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神町南の他の建物
フドウ西船橋ハイツ壱号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。