船橋ファミリータウン９号棟
千葉県船橋市浜町1丁目1-9
JR総武線 船橋駅 徒歩23分（1,768m）
船橋ファミリータウン９号棟は1980年2月竣工、総戸数20戸、地上5階建てで、船橋駅から徒歩17分の近隣商業地域に立つマンションです。浜町の成約データの取引住戸築年が2007年である点と比べ、築年の古さが目立ちます。
船橋ファミリータウン９号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,700万円
75㎡は船橋市浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−9%船橋市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡で、浜町の成約中央値60.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。築1年あたり3.35%の下落傾向を踏まえると、1980年築という築年の古さが単価を下げる要因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物でも33.8万円/㎡から70.7万円/㎡まで差があり、あくまで推定値としての参考です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市浜町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市浜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋ファミリータウン９号棟 | 1980年 | 23分 | — | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン７号棟 | 1980年 | 23分 | 40戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| フドウ西船橋ハイツ壱号棟 | 1980年 | 27分 | 20戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| キャッスル船橋 | 1981年 | 10分 | 9戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 船橋サンハイツ２号棟 | 1979年 | 11分 | 40戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ふなばしハイツ | 1981年 | 17分 | 118戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| 第２フドウ船橋ハイツ２号棟 | 1979年 | 22分 | 40戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
船橋市浜町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.6万円/㎡に対して+26%です。
船橋ファミリータウン９号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市浜町1丁目1-9
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩23分（道路距離1,768m）
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.691395, 139.989624
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋ファミリータウン９号棟から最も近い標準地（約427m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市宮本４丁目２２５番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所に一般住宅が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立湊町小学校小学校347m
- ふなばし美術学院各種学校386m
- 中山学園高等学校高等学校627m
- 船橋国際福祉専門学校専修学校635m
- 船橋日本語学院各種学校636m
保育園・幼稚園
- 船橋市立浜町保育園保育所35m
- 船橋ピコレール保育園保育所413m
- 船橋市立湊町保育園保育所433m
- あい・あい保育園 宮本園保育所475m
- 船橋幼稚園幼稚園689m
医療機関
- よつ葉歯科医院歯科診療所・歯 小歯148m
- 大沢歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口302m
- 医療法人社団慈進会 ほそかわクリニック診療所・内 皮 漢方内科339m
- いいじま歯科歯科診療所・歯 歯口 小歯383m
- みらいえデンタルオフィス歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口385m
福祉施設
- 相談支援センターりんかむ相談所等の施設171m
- ハーモニー障害者サービス施設235m
- 放課後等デイサービスもこもこ児童福祉サービス施設257m
- 宮本在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター279m
- 船橋市南老人福祉センター老人福祉センター286m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館795m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋ファミリータウン９号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市浜町の他の建物
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