第２フドウ船橋ハイツ２号棟
千葉県船橋市市場3丁目13-2
JR総武線 船橋駅 徒歩22分（1,717m）
第２フドウ船橋ハイツ２号棟は1979年3月竣工、総戸数40戸、地上4階建てで、JR総武線船橋駅から徒歩15分に位置します。市場3丁目は自動車販売会社や店舗が建ち並ぶ路線商業地域と鑑定士に評されています。
第２フドウ船橋ハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,635万円
70㎡は船橋市市場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.4万円/㎡
−41%船橋市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は23.4万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。市場の成約中央値は築1990年の住戸を含み70㎡2,700万円ですが、本棟は1979年築で築年数が進んでいるため下落率が反映され低めに出ています。同じ駅・同築年帯の他棟は33.8万〜70.7万円/㎡と幅があり、推定値は目安として参照してください。
この相場の算出方法
船橋市船橋市市場の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市市場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２フドウ船橋ハイツ２号棟 | 1979年 | 22分 | — | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| 船橋シティハイツ | 1979年 | 10分 | 85戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 船橋サンハイツ２号棟 | 1979年 | 11分 | 40戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| 第２フドウ船橋ハイツ | 1979年 | 22分 | 36戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン９号棟 | 1980年 | 23分 | 20戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| フドウ西船橋ハイツ壱号棟 | 1980年 | 27分 | 20戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| ニューハイツ船橋 | 1977年 | 13分 | 14戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋市市場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.4万円/㎡に対して-39%です。
第２フドウ船橋ハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市市場3丁目13-2
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩22分（道路距離1,717m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.703629, 139.997070
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２フドウ船橋ハイツ２号棟から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+14%前年比
千葉県船橋市市場５丁目２４０２番２外
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋高等学校高等学校311m
- 船橋市立市場小学校小学校441m
- 船橋市立峰台小学校小学校486m
- 船橋市立船橋小学校小学校885m
- 船橋市立八栄小学校小学校965m
保育園・幼稚園
- みどり保育園保育所212m
- 共同保育所 子どもの家保育所638m
- 船橋市立宮本第一保育園保育所645m
- ブルゥミング保育園保育所660m
- まなびの森保育園東船橋保育所789m
医療機関
- 医療法人社団慈心会 青山病院病院・内 外 整 泌 耳 リハ 放176m
- 市場町デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口189m
- 公益財団法人復光会 総武病院病院・内 精 神298m
- 北川歯科医院歯科診療所・歯 小歯542m
- 川奈部歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口583m
福祉施設
- 介護老人保健施設やすらぎ介護保険等の施設302m
- 陽だまり市場障害者サービス施設351m
- ニチイホーム東船橋有料老人ホーム366m
- アイル障害者サービス施設482m
- 介護付有料老人ホームプレザンメゾン東船橋有料老人ホーム543m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,037m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２フドウ船橋ハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市市場の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。