第２フドウ船橋ハイツ
千葉県船橋市市場3丁目13-1〜2
JR総武線 船橋駅 徒歩22分（1,718m）
第２フドウ船橋ハイツは1979年3月竣工、総戸数36戸、地上4階建てで、JR総武線船橋駅まで徒歩13分の立地です。市場町の路線商業地域に位置し、周辺には病院や小学校、高等学校などが揃っています。
第２フドウ船橋ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,635万円
70㎡は船橋市市場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.4万円/㎡
−41%船橋市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は23.4万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や市場の中古マンション成約中央値33.8万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値1990年に対し1979年築と古く、築1年あたり3.35%の下落傾向を踏まえた推定値です。同じ1979年築の船橋シティハイツ（70.7万円/㎡）や船橋サンハイツ３号棟（51.6万円/㎡）とは差があり、個別要因の影響が大きいと見られます。
この相場の算出方法
船橋市船橋市市場の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市市場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２フドウ船橋ハイツ | 1979年 | 22分 | — | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| 船橋シティハイツＡ棟 | 1979年 | 10分 | 83戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 船橋サンハイツ３号棟 | 1979年 | 11分 | 135戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| 第２フドウ船橋ハイツ１号棟 | 1979年 | 22分 | 36戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン７号棟 | 1980年 | 23分 | 40戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| フドウ西船橋ハイツ壱号棟 | 1980年 | 27分 | 20戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| ニューハイツ船橋 | 1977年 | 13分 | 14戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋市市場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.4万円/㎡に対して-39%です。
第２フドウ船橋ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市市場3丁目13-1〜2
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩22分（道路距離1,718m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.703659, 139.997437
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２フドウ船橋ハイツから最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+14%前年比
千葉県船橋市市場５丁目２４０２番２外
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋高等学校高等学校295m
- 船橋市立市場小学校小学校473m
- 船橋市立峰台小学校小学校485m
- 船橋市立船橋小学校小学校916m
- 船橋市立八栄小学校小学校974m
保育園・幼稚園
- みどり保育園保育所181m
- 船橋市立宮本第一保育園保育所656m
- 共同保育所 子どもの家保育所671m
- ブルゥミング保育園保育所686m
- まなびの森保育園東船橋保育所771m
医療機関
- 医療法人社団慈心会 青山病院病院・内 外 整 泌 耳 リハ 放144m
- 市場町デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口165m
- 公益財団法人復光会 総武病院病院・内 精 神298m
- 北川歯科医院歯科診療所・歯 小歯532m
- 宮下整形外科クリニック診療所・外 整 リハ586m
福祉施設
- 介護老人保健施設やすらぎ介護保険等の施設299m
- ニチイホーム東船橋有料老人ホーム341m
- 陽だまり市場障害者サービス施設384m
- アイル障害者サービス施設503m
- 介護付有料老人ホームプレザンメゾン東船橋有料老人ホーム542m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,067m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２フドウ船橋ハイツのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市市場の他の建物
第２フドウ船橋ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。