ニューハイツ船橋
千葉県船橋市宮本1丁目8-9
JR総武線 船橋駅 徒歩10分
ニューハイツ船橋は1977年竣工、総戸数14戸、地上4階建てで、JR総武線船橋駅まで徒歩10分の立地です。宮本の成約実績の取引住戸築年（中央値1998年）と比べて築年が古く、その分単価が低めに出ています。
ニューハイツ船橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,028万円
65㎡は船橋市宮本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−21%船橋市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は31.2万円/㎡で、船橋市宮本の成約㎡単価中央値52.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。船橋市の築年別下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると、宮本の取引住戸築年（中央値1998年）より古い1977年築であることが差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物でも33.8万円/㎡から70.7万円/㎡まで幅があり、この推定値はあくまで目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市宮本の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市宮本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ船橋 | 1977年 | 10分 | — | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| パシオ夏見 | 1976年 | 7分 | 16戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| 船橋シティハイツＡ棟 | 1979年 | 7分 | 83戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 船橋サンハイツ２号棟 | 1979年 | 10分 | 40戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| 第２フドウ船橋ハイツ１号棟 | 1979年 | 13分 | 36戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| 新船橋ハイツ | 1975年 | 16分 | 30戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ２-８-１ | 1974年 | 3分 | 20戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
船橋市宮本の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均43.1万円/㎡に対して+21%です。
ニューハイツ船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市宮本1丁目8-9
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩10分
- 竣工
- 1977年10月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.699471, 139.991867
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューハイツ船橋から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.3万円/㎡
+5%前年比
千葉県船橋市市場１丁目２６００番１０
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立市場小学校小学校299m
- 船橋市立船橋小学校小学校318m
- ユニバーサル美容専門学校専修学校414m
- 船橋市立峰台小学校小学校550m
- ふなばし美術学院各種学校613m
保育園・幼稚園
- ブルゥミング保育園保育所13m
- 船橋市立中央保育園保育所268m
- 共同保育所 子どもの家保育所372m
- 船橋市立宮本第一保育園保育所384m
- 船橋ピコレール保育園保育所511m
医療機関
- 医療法人果実会 Ｂｅｒｒｙ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯 小歯 歯口306m
- 医療法人社団米寿会 北島産婦人科医院診療所・内 皮 産婦369m
- 大木歯科医院歯科診療所・歯374m
- 医療法人社団清光会 清水小児科医院診療所・内 小380m
- 医療法人社団協俊会 寺田医院診療所・耳 気394m
福祉施設
- 介護付き有料老人ホームきゃろっと有料老人ホーム168m
- 介護老人保健施設 リハビリケア船橋介護保険等の施設175m
- アイル障害者サービス施設231m
- スタジオplus+船橋教室児童福祉サービス施設284m
- ひなたぼっこ地域活動支援センター293m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューハイツ船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市宮本の他の建物
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