船橋サンハイツ２号棟
千葉県船橋市北本町1丁目18-2
JR総武線 船橋駅 徒歩10分
船橋サンハイツ２号棟は1979年11月竣工、総戸数40戸、地上5階・地下1階、JR総武線船橋駅徒歩10分の建物です。北本町の成約実績の中央値となる築年（2001年）より古く、単価面での差が出やすい位置づけです。
船橋サンハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,322万円
75㎡は船橋市北本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−22%船橋市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価31.0万円/㎡は、北本町の成約中央値51.6万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。船橋市の回帰では築1年あたり3.35%の下落傾向があり、1979年築という築年の古さが単価を下げる要因と考えられます。同じ駅・同年代の建物でも第２フドウ船橋ハイツ（1979年築）は33.8万円/㎡と近い水準ですが、船橋シティハイツＢ棟（1979年築）は70.7万円/㎡と差が大きく、築年だけでは説明できない差も見られます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市北本町の成約㎡単価の中央値（51.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市北本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
51.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋サンハイツ２号棟 | 1979年 | 10分 | — | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| 船橋シティハイツＢ棟 | 1979年 | 7分 | 83戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 船橋サンハイツ３号棟 | 1979年 | 10分 | 135戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| 第２フドウ船橋ハイツ | 1979年 | 13分 | 36戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン９号棟 | 1980年 | 17分 | 20戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| フドウ西船橋ハイツ壱号棟 | 1980年 | 20分 | 20戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| ニューハイツ船橋 | 1977年 | 10分 | 14戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋市北本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.9万円/㎡に対して0%です。
船橋サンハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市北本町1丁目18-2
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩10分
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.708508, 139.984131
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋サンハイツ２号棟から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市夏見３丁目１０３２番８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋中学校中学校315m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校452m
- 船橋市立海神小学校小学校705m
- 船橋市立海神中学校中学校756m
- 船橋市立八栄小学校小学校921m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園 新船橋保育所208m
- ククルなかよし保育園保育所346m
- 船橋どろんこ保育園保育所379m
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋保育所436m
- ポポラー千葉新船橋園保育所451m
医療機関
- 内藤クリニック診療所・内 呼 循 ア170m
- ジーク夏見クリニック診療所・内 ア 小 外 皮 リハ 漢方内科171m
- 矢走クリニック診療所・心療 精 老年精神科178m
- 医療法人社団 Ｋレディースクリニック診療所・婦178m
- 医療法人社団 さいとう眼科診療所・眼178m
福祉施設
- ＣＯＣＯ相談支援室相談所等の施設233m
- 船橋市地域活動支援センター地域活動支援センター243m
- 本町在宅介護支援センター老人憩の家420m
- こどもサポート教室「きらり」新船橋校児童発達支援センター438m
- 船橋情報ビジネス専門学校こども学科その他451m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,171m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋サンハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市北本町の他の建物
船橋サンハイツ２号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。