船橋シティハイツＢ棟
千葉県船橋市本町6丁目12-20
JR総武線 船橋駅 徒歩10分（771m）
船橋シティハイツＢ棟は1979年10月竣工、地上9階建て83戸で、JR総武線船橋駅から徒歩7分の商業地域に位置します。用途地域の容積率は400%で、周辺は中高層の店舗・事務所ビルが多い立地です。
船橋シティハイツＢ棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,756万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
+7%船橋市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
本町の中古マンション成約㎡単価の中央値は70.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2001年で本棟より新しい傾向があります。本棟の推定㎡単価42.4万円/㎡は船橋市全体の39.4万円/㎡に近く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえた目安です。65㎡では推定2,756万円となります。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋シティハイツＢ棟 | 1979年 | 10分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 船橋シティハイツＡ棟 | 1979年 | 10分 | 83戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 船橋サンハイツ２号棟 | 1979年 | 11分 | 40戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| 第２フドウ船橋ハイツ１号棟 | 1979年 | 22分 | 36戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン７号棟 | 1980年 | 23分 | 40戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| フドウ西船橋ハイツ壱号棟 | 1980年 | 27分 | 20戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| ニューハイツ船橋 | 1977年 | 13分 | 14戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.0万円/㎡に対して+47%です。
船橋シティハイツＢ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町6丁目12-20
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩10分（道路距離771m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.705486, 139.988846
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋シティハイツＢ棟から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市本町６丁目１３２９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校417m
- 船橋市立船橋中学校中学校478m
- 船橋市立市場小学校小学校504m
- 船橋市立船橋小学校小学校619m
- 船橋市立八栄小学校小学校818m
保育園・幼稚園
- 船橋市立本町保育園保育所133m
- 船橋どろんこ保育園保育所245m
- 共同保育所 子どもの家保育所351m
- ククルなかよし保育園保育所402m
- 船橋市立中央保育園保育所619m
医療機関
- 医療法人社団セレス 船橋中央クリニック診療所・美 形 泌 美容皮膚科 皮164m
- 医療法人社団幸彩会 船橋肛門・胃腸クリニック診療所・肛門外科 胃腸内科 内視鏡内科179m
- 医療法人社団広元会 かねもと矯正歯科歯科診療所・矯歯186m
- 京葉歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口192m
- 医療法人社団成育会 松永小児科診療所・小 ア 内228m
福祉施設
- manaby船橋駅前事業所障害者サービス施設192m
- ハートフルNKC船橋障害者サービス施設216m
- ジョブサＵ１８船橋北口教室児童福祉サービス施設241m
- ロクマル ジョブサ船橋障害者サービス施設314m
- Cocorport船橋駅前Office障害者サービス施設316m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館801m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋シティハイツＢ棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
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