プラウド船橋二街区
千葉県船橋市北本町1丁目21-1
東武野田線 新船橋駅 徒歩4分（283m）
プラウド船橋二街区は2013年1月竣工、総戸数240戸、地上10階・地下1階の建物で、新船橋駅まで徒歩1分です。北本町の中古マンション成約実績と比べても築年が浅く、駅からの距離も近い立地です。
プラウド船橋二街区の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,418万円
75㎡は船橋市北本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.2万円/㎡
+83%船橋市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価72.2万円/㎡は、北本町の成約中央値51.6万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本建物は2013年築と新しいことが要因の一つと考えられます。同じ駅・同年築のプラウド船橋一街区・五街区の成約㎡単価は51.6万円/㎡で、本建物の推定値はこれより高い水準です。あくまで推定であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市北本町の成約㎡単価の中央値（51.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市北本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
51.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド船橋二街区 | 2013年 | 4分 | — | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| プラウド船橋一街区 | 2013年 | 2分 | 335戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ライオンズ新船橋サーパスレジデンス | 2016年 | 4分 | 38戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| パルテール船橋山手 | 2008年 | 11分 | 142戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| プラウド船橋 | 2013年 | 2分 | 1,497戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| パークホームズ船橋海神の丘 | 2007年 | 5分 | 166戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| サーパス船橋山手 | 2007年 | 11分 | 46戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
船橋市北本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均46.6万円/㎡に対して+11%です。
プラウド船橋二街区の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市北本町1丁目21-1
- 最寄駅
- 東武野田線 新船橋駅 徒歩4分（道路距離283m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全240戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,355人
- 緯度経度
- 35.711685, 139.981003
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド船橋二街区から最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市夏見３丁目１０３２番８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神中学校中学校468m
- 船橋市立船橋中学校中学校618m
- 船橋市立塚田南小学校小学校770m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校861m
- 船橋市立行田東小学校小学校876m
保育園・幼稚園
- ポポラー千葉新船橋園保育所60m
- ゆいまーる保育園保育所125m
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋北保育所182m
- そらまめ保育園 新船橋保育所245m
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋保育所258m
医療機関
- メディケア歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口108m
- 医療法人社団互仁会 アイクリニック新船橋診療所・眼202m
- 医療法人社団千葉白報会総合クリニック ドクターランド船橋診療所・内 整 皮 耳 眼 精 リハ 歯 小歯 歯口 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 小 小児皮膚科 小児耳鼻咽喉科202m
- 白井歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯204m
- 医療法人社団祥三会 スカイメディカルクリニック診療所・内212m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」新船橋校児童福祉サービス施設212m
- 船橋市地域活動支援センター障害者サービス施設224m
- ＣＯＣＯ相談支援室相談所等の施設620m
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス船橋夏見児童発達支援センター697m
- 本町在宅介護支援センター老人憩の家771m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド船橋二街区のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市北本町の他の建物
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