ライオンズ新船橋サーパスレジデンス
千葉県船橋市海神3丁目26-25
東武野田線 新船橋駅 徒歩4分（286m）
ライオンズ新船橋サーパスレジデンスは、新船橋駅徒歩2分に立つ2016年5月竣工・総戸数38戸、地上6階の建物です。周辺の中古成約時期は2001年築が中心で、比較的新しい部類に入ります。
ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,945万円
70㎡は船橋市海神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.6万円/㎡
+79%船橋市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は70.6万円/㎡で、船橋市海神の中古成約中央値50.5万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。同じ新船橋駅の建物では2014〜2021年築で50.5〜51.6万円/㎡が並んでおり、この建物の推定値はそれらより高めです。築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると、竣工年が新しいことが単価の高さに影響していると考えられます。あくまで推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神の成約㎡単価の中央値（50.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ新船橋サーパスレジデンス | 2016年 | 4分 | — | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| プラウド船橋四街区 | 2014年 | 6分 | 239戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル | 2021年 | 12分 | 74戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| パルテール船橋山手 | 2008年 | 11分 | 142戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| プラウド船橋 | 2013年 | 2分 | 1,497戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| パークホームズ船橋海神の丘 | 2007年 | 5分 | 166戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| サーパス船橋山手 | 2007年 | 11分 | 46戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
船橋市海神の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均47.2万円/㎡に対して+7%です。
ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神3丁目26-25
- 最寄駅
- 東武野田線 新船橋駅 徒歩4分（道路距離286m）
- 竣工
- 2016年5月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,355人
- 緯度経度
- 35.709614, 139.979187
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ新船橋サーパスレジデンスから最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.4万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市海神３丁目８０５番１４０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神中学校中学校293m
- 船橋市立海神小学校小学校701m
- 船橋市立船橋中学校中学校737m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校742m
- 船橋市立行田東小学校小学校956m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋保育所32m
- ベル・ナーサリー・アスール保育所100m
- そらまめ保育園 新船橋保育所319m
- ポポラー千葉新船橋園保育所339m
- プレスクール・ベル保育所386m
医療機関
- 白井歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯80m
- 医療法人社団祥三会 スカイメディカルクリニック診療所・内96m
- 医療法人社団爽晴会 あおぞら歯科クリニック新船橋歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口256m
- 医療法人社団互仁会 アイクリニック新船橋診療所・眼265m
- 医療法人社団千葉白報会総合クリニック ドクターランド船橋診療所・内 整 皮 耳 眼 精 リハ 歯 小歯 歯口 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 小 小児皮膚科 小児耳鼻咽喉科265m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」新船橋校児童発達支援センター66m
- 船橋市地域活動支援センター地域活動支援センター362m
- ＣＯＣＯ相談支援室相談所等の施設521m
- 本町在宅介護支援センター老人憩の家616m
- 地域活動支援センターとまりぎ地域活動支援センター625m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ新船橋サーパスレジデンスのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神の他の建物
ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。