プレステージ船橋
千葉県船橋市市場3丁目14-6
JR総武線 船橋駅 徒歩20分（1,524m）
プレステージ船橋は1996年3月築、総戸数43戸、地上11階建で、JR総武線船橋駅から徒歩12分の商業地域に立地しています。市場3丁目14-6という所在地で、用途地域は容積率400%の商業地域に区分されています。
プレステージ船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,888万円
70㎡は船橋市市場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
+5%船橋市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は41.3万円/㎡で、船橋市市場の成約㎡単価中央値33.8万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。同じ1996年築で駅が近い建物では25.7万〜70.7万円/㎡と幅があり、この建物の水準はその範囲内に収まります。市場の成約中央値は築年1990年の住戸によるもので、本建物より古い取引を含むため単純比較はできません。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市市場の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市市場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレステージ船橋 | 1996年 | 20分 | — | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| シティホームズ船橋本町 | 1996年 | 7分 | 180戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| エステシティ船橋 | 1996年 | 15分 | 640戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 船橋夏見サンハイツ | 1996年 | 18分 | 28戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ダイアパレスライブシティ船橋ウエストポート | 1996年 | 23分 | 98戸 | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ船橋 | 1998年 | 15分 | 175戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア船橋 | 1998年 | 19分 | 32戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
船橋市市場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.0万円/㎡に対して-25%です。
プレステージ船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市市場3丁目14-6
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩20分（道路距離1,524m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.704239, 139.995407
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレステージ船橋から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市市場２丁目２１４０番１外
この標準地の周辺の状況
食品、自動車の関連店舗が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立市場小学校小学校350m
- 船橋市立船橋高等学校高等学校463m
- 船橋市立峰台小学校小学校593m
- 船橋市立船橋小学校小学校794m
- 船橋市立八栄小学校小学校859m
保育園・幼稚園
- みどり保育園保育所375m
- 共同保育所 子どもの家保育所513m
- ブルゥミング保育園保育所616m
- 船橋市立宮本第一保育園保育所701m
- 船橋市立本町保育園保育所729m
医療機関
- 市場町デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口290m
- 医療法人社団慈心会 青山病院病院・内 外 整 泌 耳 リハ 放315m
- 公益財団法人復光会 総武病院病院・内 精 神410m
- 川奈部歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口436m
- 滝口歯科室歯科診療所・歯641m
福祉施設
- 陽だまり市場障害者サービス施設205m
- 介護老人保健施設やすらぎ介護保険等の施設424m
- アイル障害者サービス施設493m
- ここち船橋夏見有料老人ホーム510m
- ニチイホーム東船橋有料老人ホーム529m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館962m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレステージ船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市市場の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。