ライオンズプラザ船橋本町
千葉県船橋市本町4丁目40-21
JR総武線 京成船橋駅 徒歩5分
ライオンズプラザ船橋本町は京成船橋駅徒歩5分、商業地域に立つ1999年竣工・総戸数120戸の地上15階建てです。防火地域かつ液状化しやすい砂丘末端緩斜面に位置する点が地形上の特徴です。
ライオンズプラザ船橋本町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,296万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.1万円/㎡
+68%船橋市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は66.1万円/㎡で、本町の中古マンション成約中央値70.7万円/㎡よりやや低い水準です。船橋市全体の39.4万円/㎡は上回っており、同じ1999年築の駅前建物と比べても、エクセレントＡＶＡＮＣＥＲ船橋駅前の70.7万円/㎡に近く、ダイアパレスステーションサイド船橋やナイスアーバン船橋よりは高めの位置づけです。65㎡での推定価格は4,296万円で、いずれも販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ船橋本町 | 1999年 | 5分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| エクセレントＡＶＡＮＣＥＲ船橋駅前 | 1999年 | 3分 | 20戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションサイド船橋 | 1999年 | 3分 | 74戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| ナイスアーバン船橋 | 1999年 | 9分 | 30戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| 西船橋二丁目パークホームズ | 1995年 | 13分 | 139戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| サンファミール船橋 | 1995年 | 14分 | 88戸 | 南本町 | 58.6万円/㎡ |
| パテラ船橋ルシャトー | 2007年 | 14分 | 27戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.0万円/㎡に対して+57%です。
ライオンズプラザ船橋本町の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町4丁目40-21
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩5分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.698021, 139.986572
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ船橋本町から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
185.0万円/㎡
+18%前年比
千葉県船橋市本町４丁目１２４１番７
この標準地の周辺の状況
店舗ビルのほかに銀行等が見られる駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ユニバーサル美容専門学校専修学校150m
- 中山学園高等学校高等学校198m
- 船橋市立船橋小学校小学校269m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校278m
- 船橋日本語学院各種学校414m
保育園・幼稚園
- 船橋幼稚園幼稚園108m
- 船橋市立中央保育園保育所301m
- ブルゥミング保育園保育所499m
- 船橋ピコレール保育園保育所531m
- 船橋市立海神第二保育園保育所535m
医療機関
- ザ・ホワイトデンタルクリニック船橋院歯科診療所・歯 矯歯 歯口27m
- パール歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口49m
- 武末デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口56m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック船橋診療所・内 精 皮 脳 脳神経内科 緩和ケア内科66m
- 吉岡歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口101m
福祉施設
- Cocorport船橋Office障害者サービス施設101m
- 相談支援事業所並木道船橋相談所等の施設124m
- 就労定着支援ディーキャリア船橋第二事業所障害者サービス施設146m
- ディーキャリア船橋第二オフィス障害者サービス施設150m
- ジョブサ船橋アドバンス障害者サービス施設170m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館99m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ船橋本町のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
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