プラウド船橋本町通り
千葉県船橋市本町4丁目36-19
JR総武線 京成船橋駅 徒歩7分（498m）
プラウド船橋本町通りは京成船橋駅徒歩5分、地上15階建て94戸の商業地域に立つマンションです。2021年築で、本町エリアの成約実績における築年中央値2001年より新しい点が特徴です。
プラウド船橋本町通りの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,431万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.9万円/㎡
+151%船橋市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は98.9万円で、本町の成約㎡単価中央値70.7万円を上回ります。築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると、2021年築という新しさが単価を押し上げる要因と考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド船橋本町通り | 2021年 | 7分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| プレシスヴィアラ船橋 | 2022年 | 8分 | 51戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズ船橋シーズンフォート | 2020年 | 13分 | 48戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| ライオンズ船橋本町マークスフォート | 2020年 | 11分 | 34戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ船橋グランライズ | 2023年 | 10分 | 193戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ船橋本町 | 2023年 | 6分 | 81戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| グランドパレス船橋ミッドガーデン | 2025年 | 12分 | 112戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.9万円/㎡に対して+82%です。
プラウド船橋本町通りの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町4丁目36-19
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩7分（道路距離498m）
- 竣工
- 2021年2月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約88,095人
- 緯度経度
- 35.697655, 139.988007
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド船橋本町通りから最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.7万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市本町４丁目１５１９番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ユニバーサル美容専門学校専修学校28m
- 中山学園高等学校高等学校227m
- 船橋市立船橋小学校小学校255m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校355m
- 船橋日本語学院各種学校470m
保育園・幼稚園
- 船橋幼稚園幼稚園151m
- 船橋市立中央保育園保育所266m
- ブルゥミング保育園保育所400m
- 船橋ピコレール保育園保育所410m
- 共同保育所 子どもの家保育所573m
医療機関
- 本町歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口13m
- 医療法人社団蘭寿会 佐野医院診療所・内 呼 消 循 小51m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック船橋診療所・内 精 皮 脳 脳神経内科 緩和ケア内科129m
- 吉岡歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口134m
- 医療法人社団清光会 清水小児科医院診療所・内 小145m
福祉施設
- 相談支援事業所並木道船橋相談所等の施設53m
- ベルサポ障害者サービス施設78m
- ひなたぼっこ地域活動支援センター114m
- Epoh.Life障害者サービス施設131m
- Cocorport船橋Office障害者サービス施設227m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館86m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド船橋本町通りのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
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