ライオンズ船橋本町マークスフォート
千葉県船橋市本町3丁目18-10
JR総武線 京成船橋駅 徒歩10分
ライオンズ船橋本町マークスフォートは2020年3月竣工、地上12階建て34戸の中規模マンションです。京成船橋駅まで徒歩10分で、近隣商業地域に位置し小規模の小売店舗等が建ち並ぶ立地です。
ライオンズ船橋本町マークスフォートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,431万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.9万円/㎡
+151%船橋市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は98.9万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡を大きく上回ります。船橋市本町の成約中央値は70.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2001年と本物件より古く、築浅であることが単価差の一因と考えられます。あくまで推定値で、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ船橋本町マークスフォート | 2020年 | 10分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズ船橋シーズンフォート | 2020年 | 11分 | 48戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| プラウド船橋本町通り | 2021年 | 5分 | 94戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ヴィークコート船橋本町 | 2018年 | 5分 | 39戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ船橋グランライズ | 2023年 | 8分 | 193戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| プレシスヴィアラ船橋 | 2022年 | 6分 | 51戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ船橋ウエスト | 2015年 | 8分 | 31戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.9万円/㎡に対して+82%です。
ライオンズ船橋本町マークスフォートの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町3丁目18-10
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩10分
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.695652, 139.989761
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ船橋本町マークスフォートから最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+11%前年比
千葉県船橋市宮本５丁目４６６番３外
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ユニバーサル美容専門学校専修学校248m
- ふなばし美術学院各種学校308m
- 中山学園高等学校高等学校333m
- 船橋市立湊町小学校小学校432m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校474m
保育園・幼稚園
- 船橋ピコレール保育園保育所142m
- 船橋幼稚園幼稚園333m
- ブルゥミング保育園保育所470m
- 船橋市立中央保育園保育所480m
- 船橋市立浜町保育園保育所487m
医療機関
- 渡辺医院診療所・内77m
- やぐち内科クリニック診療所・内 ア 呼吸器内科77m
- 医療法人社団清光会 清水小児科医院診療所・内 小138m
- 医療法人社団慈進会 ほそかわクリニック診療所・内 皮 漢方内科147m
- 医療法人社団米寿会 北島産婦人科医院診療所・内 皮 産婦160m
福祉施設
- Epoh.Life障害者サービス施設143m
- ベルサポ障害者サービス施設202m
- オアシス西船障害者サービス施設203m
- 障がい福祉サービス事業所 こんぽーる障害者サービス施設203m
- 地域活動支援センターかんぱす地域活動支援センター218m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ船橋本町マークスフォートのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
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