ヴィークコート船橋本町
千葉県船橋市本町2丁目27-11
JR総武線 京成船橋駅 徒歩5分
ヴィークコート船橋本町は京成船橋駅徒歩5分、地上14階建て39戸の商業地域に立つマンションです。本町の中古成約192件と比べても、築年の新しさが単価に表れています。
ヴィークコート船橋本町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,431万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.9万円/㎡
+151%船橋市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は98.9万円/㎡で、本町の成約中央値70.7万円/㎡を上回ります。同駅で2020年築のライオンズ船橋本町マークスフォートやプラウド船橋本町通りも70.7万円/㎡である一方、2018年築の本建物はそれらより高い水準の推定値となっており、築年による下落率（1年あたり3.35%）を踏まえても本町エリア内では高値圏の目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート船橋本町 | 2018年 | 5分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズ船橋本町マークスフォート | 2020年 | 10分 | 34戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズ船橋シーズンフォート | 2020年 | 11分 | 48戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| イニシア船橋ベイフォート | 2009年 | 16分 | 91戸 | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
| デュオヒルズ船橋 | 2009年 | 17分 | 186戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| デュオステージ船橋 | 2008年 | 9分 | 59戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| プラウド船橋本町通り | 2021年 | 5分 | 94戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均39.1万円/㎡に対して+81%です。
ヴィークコート船橋本町の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町2丁目27-11
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩5分
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.697857, 139.984253
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィークコート船橋本町から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.5万円/㎡
+13%前年比
千葉県船橋市本町１丁目１６８２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が増えつつある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校192m
- 中山学園高等学校高等学校245m
- 船橋日本語学院各種学校329m
- 船橋国際福祉専門学校専修学校336m
- ユニバーサル美容専門学校専修学校347m
保育園・幼稚園
- 船橋幼稚園幼稚園222m
- 船橋市立海神第二保育園保育所370m
- ここみ保育園保育所445m
- 船橋市立中央保育園保育所482m
- 船橋市立湊町保育園保育所570m
医療機関
- 髙橋歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯97m
- 相川歯科医院歯科診療所・歯104m
- 本橋眼科クリニック診療所・眼104m
- アリシアクリニック船橋院診療所・美容皮膚科113m
- 医療法人社団ヨゼフ会 高木医院診療所・内 循環器内科124m
福祉施設
- ディーキャリア船橋第二オフィス障害者サービス施設104m
- 就労定着支援ディーキャリア船橋第二事業所障害者サービス施設109m
- Cocorport船橋Office障害者サービス施設112m
- 就労定着支援ディーキャリア船橋事業所障害者サービス施設142m
- ジョブサＵ１８船橋南口教室児童福祉サービス施設143m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィークコート船橋本町のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
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