イニシア船橋ベイフォート
千葉県船橋市栄町1丁目8-5
JR総武線 京成船橋駅 徒歩16分
イニシア船橋ベイフォートは船橋市栄町に立つ2009年3月竣工、地上13階建て91戸のマンションで、京成船橋駅まで徒歩16分です。用途地域は準工業地域で、建蔽率60%・容積率200%です。
イニシア船橋ベイフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,080万円
70㎡は船橋市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
+12%船橋市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より高めです。ただし同じ駅・同年築の建物の成約㎡単価を見るとイニシア船橋ベイフォートは31.4万円/㎡で、クレアコート船橋ステーションズサイドの70.7万円/㎡やパークハウスプレシアタワーの38.9万円/㎡より低く、同年築の中でも下位に位置します。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映されていません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市栄町の成約㎡単価の中央値（31.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア船橋ベイフォート | 2009年 | 16分 | — | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
| クレアコート船橋ステーションズサイド | 2009年 | 2分 | 53戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| パークハウスプレシアタワー | 2009年 | 8分 | 316戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| デュオヒルズ船橋 | 2009年 | 17分 | 186戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| イニシア船橋ベイフォ－ト | 2009年 | 19分 | 90戸 | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
| デュオステージ船橋 | 2008年 | 9分 | 59戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションサイド船橋 | 1999年 | 3分 | 74戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
船橋市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.2万円/㎡に対して-36%です。
イニシア船橋ベイフォートの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市栄町1丁目8-5
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩16分
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.694771, 139.975143
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア船橋ベイフォートから最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+11%前年比
千葉県船橋市南本町２４０２番４６３
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅等が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立南本町小学校小学校154m
- 船橋市立湊中学校中学校636m
- 船橋国際福祉専門学校専修学校801m
- 船橋日本語学院各種学校805m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校862m
保育園・幼稚園
- 船橋市立千鳥保育園保育所407m
- ここみ保育園保育所779m
- 船橋市立海神第二保育園保育所809m
- 船橋市立湊町保育園保育所930m
- 海神南保育園保育所943m
医療機関
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 南浜診療所診療所・内 小 皮399m
- 医療法人社団青山会 船橋みなとクリニック診療所・内 呼吸器内科 消化器内科 リウ 消化器外科547m
- 医療法人社団創船会 ほり内科クリニック診療所・内 ア 循環器内科 呼吸器内科630m
- 医療法人社団永和会 ひかり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口670m
- アトラスデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯732m
福祉施設
- マルミ南本町つつじの郷有料老人ホーム180m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家318m
- 南浜診療所無料低額診療施設398m
- ブレスト船橋壱番館有料老人ホーム420m
- クリード船橋本町有料老人ホーム587m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア船橋ベイフォートのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市栄町の他の建物
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