イニシア船橋ベイフォ－ト
千葉県船橋市栄町１丁目
京成船橋駅 徒歩20分（1,596m）
イニシア船橋ベイフォートは船橋市栄町１丁目に建つ2009年3月竣工、総戸数90戸、地上13階のマンションです。京成船橋駅まで徒歩19分で、周辺は工場や倉庫、住宅が混在する準工業地域です。
イニシア船橋ベイフォ－トの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,080万円
70㎡は船橋市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
+12%船橋市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より高めです。ただし同駅・同築年の建物の成約㎡単価を見るとイニシア船橋ベイフォートは31.4万円/㎡と、クレアコート船橋ステーションズサイドの70.7万円/㎡やパークハウスプレシアタワーの38.9万円/㎡より低い水準です。あくまで推定値としてご覧ください。
この相場の算出方法
船橋市船橋市栄町の成約㎡単価の中央値（31.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア船橋ベイフォ－ト | 2009年 | 20分 | — | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
| クレアコート船橋ステーションズサイド | 2009年 | 4分 | 53戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| アデニウム船橋 | 2009年 | 10分 | 95戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| デュオヒルズ船橋 | 2009年 | 19分 | 186戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| イニシア船橋ベイフォート | 2009年 | 20分 | 91戸 | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
| デュオステージ船橋 | 2008年 | 11分 | 59戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションサイド船橋 | 1999年 | 7分 | 74戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
船橋市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.2万円/㎡に対して-36%です。
イニシア船橋ベイフォ－トの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市栄町１丁目
- 最寄駅
- 京成船橋駅 徒歩20分（道路距離1,596m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約88,095人
- 緯度経度
- 35.692543, 139.975098
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア船橋ベイフォ－トから最も近い標準地（約460m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.1万円/㎡
+19%前年比
千葉県船橋市栄町２丁目２番１７
この標準地の周辺の状況
小規模の工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立南本町小学校小学校180m
- 船橋市立湊中学校中学校471m
- 船橋国際福祉専門学校専修学校844m
- 船橋日本語学院各種学校851m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校942m
保育園・幼稚園
- 船橋市立千鳥保育園保育所642m
- 船橋市立湊町保育園保育所908m
- ここみ保育園保育所989m
- 船橋市立海神第二保育園保育所1,007m
- 海神南保育園保育所1,119m
医療機関
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 南浜診療所診療所・内 小 皮564m
- 医療法人社団青山会 船橋みなとクリニック診療所・内 呼吸器内科 消化器内科 リウ 消化器外科578m
- 株式会社クボタ京葉工場診療所診療所・内718m
- 医療法人社団創船会 ほり内科クリニック診療所・内 ア 循環器内科 呼吸器内科726m
- 医療法人社団航和会 峰岡クリニック診療所・内 呼 循752m
福祉施設
- マルミ南本町つつじの郷有料老人ホーム409m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家541m
- 南浜診療所無料低額診療施設563m
- ブレスト船橋壱番館有料老人ホーム597m
- 船橋市家庭児童相談室相談所等の施設689m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア船橋ベイフォ－トのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市栄町の他の建物
イニシア船橋ベイフォ－トの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。