トップ船橋
千葉県船橋市本町2丁目17-4
JR総武線 船橋駅 徒歩9分
トップ船橋は1987年竣工、地上5階建て29戸の中規模マンションで、JR総武線船橋駅から徒歩9分の商業地域に位置します。用途地域は商業地域で、店舗・事務所と高層共同住宅が混在する地域に立地しています。
トップ船橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,875万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.2万円/㎡
+12%船橋市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は44.2万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。本町の成約㎡単価中央値70.7万円/㎡（取引築年中央値2001年）より本建物は1987年築と古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると低めの水準になっていると考えられます。65㎡での推定価格は2,875万円です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ船橋 | 1987年 | 9分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋南 | 1987年 | 15分 | 58戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションプラザ船橋 | 1986年 | 3分 | 180戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋第２ | 1988年 | 18分 | 27戸 | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
| ベルシェ船橋ラマージュ | 1990年 | 10分 | 65戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| ユニライフ船橋 | 1984年 | 12分 | 38戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋第６ | 1990年 | 19分 | 32戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.5万円/㎡に対して+74%です。
トップ船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町2丁目17-4
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩9分
- 竣工
- 1987年1月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.698612, 139.980453
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ船橋から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.3万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市南本町２３４０番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所と高層共同住宅が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校460m
- 船橋日本語学院各種学校526m
- 船橋市立海神小学校小学校528m
- 船橋国際福祉専門学校専修学校529m
- 中山学園高等学校高等学校576m
保育園・幼稚園
- 船橋市立海神第二保育園保育所180m
- ここみ保育園保育所191m
- 船橋市立千鳥保育園保育所318m
- 船橋幼稚園幼稚園574m
- 船橋市立海神第一保育園保育所643m
医療機関
- 加藤医院診療所・内 小162m
- アトラスデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯178m
- 医療法人弘仁会 板倉病院病院・内 循環器内科 外 肛門外科 麻 整 リウ リハ 消化器内科 消化器外科 脳 心療 呼外 乳腺外科 皮 腎臓内科 婦 リウマチ・アレルギー内科 糖尿病内科 疼痛緩和外科 肝臓・胆のう・膵臓外科 脳神経内科 形219m
- 森田クリニック診療所・内 胃 外 肛 リハ237m
- 医療法人社団ヨゼフ会 高木医院診療所・内 循環器内科249m
福祉施設
- クリード船橋本町有料老人ホーム75m
- Ｆぷらんにんぐ相談所等の施設160m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家181m
- ブレスト船橋壱番館有料老人ホーム233m
- 南浜診療所無料低額診療施設270m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館645m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
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