ユニライフ船橋
千葉県船橋市行田1丁目12-1
JR総武線 船橋駅 徒歩34分（2,711m）
ユニライフ船橋は1984年3月竣工、総戸数38戸、地上4階建てで、船橋駅から徒歩12分の立地です。行田の成約データの中心となる築年（2006年）より古く、築年数の差が単価に表れやすい建物です。
ユニライフ船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,953万円
70㎡は船橋市行田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.9万円/㎡
−29%船橋市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は27.9万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や行田の成約㎡単価中央値46.5万円/㎡を下回ります。船橋市の成約データでは築1年あたり3.35%の下落傾向があり、1984年築という築年の古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市行田の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市行田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニライフ船橋 | 1984年 | 34分 | — | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ベルヴィル船橋本町 | 1985年 | 6分 | 24戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ルミエール船橋 | 1982年 | 15分 | 36戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| エステート夏見住宅３号棟 | 1982年 | 31分 | 24戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋第２ | 1988年 | 20分 | 27戸 | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
| 船橋ファミリータウン７号棟 | 1980年 | 23分 | 40戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| フドウ西船橋ハイツ壱号棟 | 1980年 | 27分 | 20戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
船橋市行田の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均43.3万円/㎡に対して+7%です。
ユニライフ船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市行田1丁目12-1
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩34分（道路距離2,711m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.720840, 139.977249
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニライフ船橋から最も近い標準地（約481m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.7万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市前貝塚町１０１２番２４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立塚田小学校小学校318m
- 船橋市立塚田南小学校小学校365m
- 船橋市立行田東小学校小学校517m
- 船橋市立行田中学校中学校647m
- 船橋市立行田西小学校小学校826m
保育園・幼稚園
- なないろ保育園保育所181m
- ベル・ナーサリー 塚田保育所274m
- ベル・ナーサリー保育所361m
- 塚田ここわ保育園保育所398m
- 太陽の子 塚田保育園保育所451m
医療機関
- つゆざき歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口141m
- 青木歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯454m
- カトレヤ歯科診療室歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯509m
- 塚田皮膚科診療所・皮522m
- 塚田耳鼻咽喉科医院診療所・耳524m
福祉施設
- ふくろう珈琲障害者サービス施設201m
- kiitos!なかにわ児童福祉サービス施設204m
- ロイヤルハウス障害者サービス施設208m
- イリーゼ船橋塚田有料老人ホーム240m
- 円障害者サービス施設349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニライフ船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市行田の他の建物
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