船橋グリーンハイツ２-９-１
千葉県船橋市緑台2丁目9-1
JR総武線 船橋駅 徒歩7分
船橋グリーンハイツ２-９-１は1973年3月竣工、地上5階建で、JR総武線船橋駅まで徒歩7分の立地にあります。同じ1973年前後の周辺建物の中には㎡単価が数十万円台のものが多く、その中でこの建物の推定水準は低めに位置します。
船橋グリーンハイツ２-９-１の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
430万円
65㎡は船橋市緑台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
6.6万円/㎡
−83%船橋市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価6.6万円/㎡は、緑台の成約㎡単価中央値6.4万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値は1972年で、この建物の1973年築とほぼ一致しており、船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡と比べても築年による下落率（築1年あたり3.35%）の影響が大きく出ていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市緑台の成約㎡単価の中央値（6.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市緑台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
6.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋グリーンハイツ２-９-１ | 1973年 | 7分 | — | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| コーポ北船 | 1973年 | 5分 | 16戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 昭和コーポ | 1973年 | 17分 | 14戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| 船橋ハイツ２号棟 | 1973年 | 21分 | 230戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| 夏見台オークホームズ２号棟 | 1973年 | 26分 | 35戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ１-３-６ | 1972年 | 3分 | 30戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| 海神コーポ | 1972年 | 20分 | 138戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
船橋市緑台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.2万円/㎡に対して-85%です。
船橋グリーンハイツ２-９-１の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市緑台2丁目9-1
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩7分
- 竣工
- 1973年3月
- 築年数
- 築53年
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.730160, 140.016708
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋グリーンハイツ２-９-１から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.0万円/㎡
+2%前年比
千葉県船橋市金杉７丁目１３５７番４８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立金杉小学校小学校152m
- 船橋市立高根中学校中学校650m
- 船橋市立高根東小学校小学校743m
- 船橋市立高根小学校小学校787m
- 船橋市立金杉台小学校小学校814m
保育園・幼稚園
- みどり台幼稚園幼稚園147m
- 船橋市立緑台保育園保育所312m
- 第二船橋ひまわり幼稚園幼稚園437m
- 杉の子保育園保育所529m
- 船橋市立金杉台保育園保育所740m
医療機関
- 阿部歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯154m
- 堀野医院診療所・内 小 皮231m
- あさひ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口298m
- 医療法人社団恒裕会 遠藤医院診療所・内 小 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科316m
- 森歯科医院歯科診療所・歯450m
福祉施設
- イリーゼ船橋緑台有料老人ホーム248m
- おひさま高根障害者サービス施設437m
- 南三咲ハイム有料老人ホーム529m
- 藤良苑障害者サービス施設588m
- 地域活動支援センターカレーサ地域活動支援センター679m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋グリーンハイツ２-９-１のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市緑台の他の建物
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