船橋グリーンハイツ２-６-１号棟
千葉県船橋市緑台2丁目6-1
新京成電鉄 高根公団駅 徒歩15分
船橋グリーンハイツ２-６-１号棟は1972年12月竣工、総戸数400戸、地上11階の高根公団駅徒歩15分に位置する建物です。同じ船橋グリーンハイツの他号棟と同水準の㎡単価で取引されている点が特徴です。
船橋グリーンハイツ２-６-１号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
416万円
65㎡は船橋市緑台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
6.4万円/㎡
−84%船橋市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価6.4万円/㎡は緑台の成約中央値6.4万円/㎡と一致し、取引住戸の築年中央値1972年とも同じです。船橋市全体の39.4万円/㎡と比べると低く、築年による下落が影響していると考えられます。あくまで推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市緑台の成約㎡単価の中央値（6.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市緑台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
6.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
高根公団駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高根公団駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋グリーンハイツ２-６-１号棟 | 1972年 | 15分 | — | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ１-４-６号棟 | 1972年 | 15分 | 30戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| パールハイツB棟 | 1973年 | 6分 | 40戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ | 1972年 | 15分 | 1,943戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| 高根台団地３４７ | 1964年 | 13分 | 24戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ２-１１-３号棟 | 1972年 | 15分 | 50戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| 高根台団地３４９ | 1964年 | 13分 | 24戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
船橋市緑台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.8万円/㎡に対して-85%です。
船橋グリーンハイツ２-６-１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市緑台2丁目6-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 高根公団駅 徒歩15分
- 竣工
- 1972年12月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全400戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.728535, 140.016525
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋グリーンハイツ２-６-１号棟から最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.0万円/㎡
+2%前年比
千葉県船橋市金杉７丁目１３５７番４８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立金杉小学校小学校322m
- 船橋市立高根中学校中学校578m
- 船橋市立高根東小学校小学校633m
- 千葉県立船橋東高等学校高等学校691m
- 船橋市立高根小学校小学校704m
保育園・幼稚園
- みどり台幼稚園幼稚園51m
- 船橋市立緑台保育園保育所238m
- 第二船橋ひまわり幼稚園幼稚園532m
- 杉の子保育園保育所554m
- かもめ保育園保育所844m
医療機関
- 阿部歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯27m
- 堀野医院診療所・内 小 皮61m
- あさひ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口309m
- 医療法人社団恒裕会 遠藤医院診療所・内 小 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科319m
- 森歯科医院歯科診療所・歯570m
福祉施設
- イリーゼ船橋緑台有料老人ホーム152m
- おひさま高根障害者サービス施設322m
- 南三咲ハイム有料老人ホーム640m
- 新高根児童ホーム児童館684m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家688m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋グリーンハイツ２-６-１号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市緑台の他の建物
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