レクセルマンション高根公団
千葉県船橋市南三咲4丁目6-1
新京成電鉄 高根公団駅 徒歩5分
レクセルマンション高根公団は2000年9月竣工、総戸数99戸、地上8階建てで、新京成電鉄高根公団駅から徒歩5分に位置します。南三咲の成約実績に含まれる住戸は築年中央値1974年と築古傾向で、それより築25年新しい点が特徴です。
レクセルマンション高根公団の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,011万円
65㎡は船橋市南三咲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.9万円/㎡
−22%船橋市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は30.9万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。南三咲の成約実績の㎡単価中央値22.1万円/㎡や取引住戸の築年中央値1974年と比べると、本建物は2000年築とやや新しく、その分単価も高めに出ています。築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえた推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市南三咲の成約㎡単価の中央値（22.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市南三咲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
22.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
高根公団駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高根公団駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション高根公団 | 2000年 | 5分 | — | 南三咲 | 22.1万円/㎡ |
| ジェイシティ船橋高根台 | 2001年 | 2分 | 49戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ１-４-１０号棟 | 1997年 | 15分 | 30戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| ダイアパレス高根台 | 2001年 | 6分 | 100戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ船橋高根台 | 1995年 | 3分 | 50戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| レクセルガーデン高根台 | 2005年 | 4分 | 175戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| アンビシャス船橋高根台 | 2008年 | 9分 | 49戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
船橋市南三咲の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.1万円/㎡に対して-12%です。
レクセルマンション高根公団の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市南三咲4丁目6-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 高根公団駅 徒歩5分
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.733253, 140.027924
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション高根公団から最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+5%前年比
千葉県船橋市新高根５丁目３２２８番８５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋特別支援学校高根台校舎特別支援学校240m
- 船橋市立高根台第三小学校小学校537m
- 船橋市立高根中学校中学校878m
- 船橋市立大穴小学校小学校1,005m
- 船橋市立二和小学校小学校1,028m
保育園・幼稚園
- 冨士見幼稚園幼稚園140m
- 船橋市立高根保育園保育所174m
- 船橋市立高根台保育園保育所335m
- たかね台ベビーホーム保育所374m
- 高根台グリーンキディ保育園保育所497m
医療機関
- もりなが歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯103m
- 医療法人社団晟幸会 高根公団歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口364m
- 相浦歯科歯科診療所・歯407m
- 医療法人社団庚辰会 西内クリニック診療所・形 皮409m
- 医療法人社団協和会 滝不動病院病院・内 外 整 消化器内科 消化器外科 循環器内科 脳 肝臓内科 皮 肛門内科 肛門外科 泌 放 歯 歯口 小歯 矯歯416m
福祉施設
- 船橋市こども発達相談センターたんぽぽ親子教室児童発達支援センター198m
- センチュリーテラス船橋１番館・２番館有料老人ホーム203m
- 高根台児童ホーム児童館274m
- 茗荷舎福祉作業所障害者サービス施設279m
- 和風猫本舗障害者サービス施設280m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション高根公団のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市南三咲の他の建物
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