いづみハイツ滝不動５号棟
千葉県船橋市南三咲3丁目30-5
新京成電鉄 滝不動駅 徒歩6分（436m）
いづみハイツ滝不動５号棟は1974年3月竣工、総戸数39戸、地上5階建てで、新京成電鉄滝不動駅まで徒歩4分の立地です。第１種低層住居専用地域にあり、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
いづみハイツ滝不動５号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,436万円
65㎡は船橋市南三咲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.1万円/㎡
−44%船橋市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は22.1万円/㎡で、船橋市南三咲の成約中央値22.1万円/㎡と一致します。取引住戸の築年中央値も1974年と本棟と同じで、地域の築年水準に沿った価格帯と考えられます。船橋市全体の39.4万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると見られます。65㎡の場合の推定価格は1,436万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市南三咲の成約㎡単価の中央値（22.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市南三咲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
22.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
滝不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
滝不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| いづみハイツ滝不動５号棟 | 1974年 | 6分 | — | 南三咲 | 22.1万円/㎡ |
| いづみハイツ滝不動１号棟 | 1974年 | 6分 | 236戸 | 南三咲 | 22.1万円/㎡ |
| 高根台住宅４号棟 | 1976年 | 22分 | 30戸 | 大穴北 | 5.4万円/㎡ |
| 金杉台団地２-２-２３号棟 | 1972年 | 23分 | 20戸 | 金杉台 | 6.1万円/㎡ |
| いづみハイツ滝不動３号棟 | 1974年 | 6分 | 72戸 | 南三咲 | 22.1万円/㎡ |
| 高根台住宅１号棟 | 1976年 | 22分 | 27戸 | 大穴北 | 5.4万円/㎡ |
| 金杉台住宅 | 1971年 | 20分 | 338戸 | 金杉台 | 6.1万円/㎡ |
船橋市南三咲の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均5.7万円/㎡に対して+285%です。
いづみハイツ滝不動５号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市南三咲3丁目30-5
- 最寄駅
- 新京成電鉄 滝不動駅 徒歩6分（道路距離436m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,394人
- 緯度経度
- 35.739937, 140.028381
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
いづみハイツ滝不動５号棟から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.6万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市大穴南１丁目６２６番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋特別支援学校高根台校舎特別支援学校532m
- 船橋市立大穴小学校小学校552m
- 船橋市立二和小学校小学校621m
- 船橋市立御滝中学校中学校972m
- 船橋市立高根台第三小学校小学校1,150m
保育園・幼稚園
- 冨士見幼稚園幼稚園702m
- 船橋市立高根台保育園保育所730m
- 船橋市立高根保育園保育所895m
- 高根台グリーンキディ保育園保育所936m
- たかね台ベビーホーム保育所1,054m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 南三咲診療所診療所・内111m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯327m
- 医療法人社団協和会 滝不動病院病院・内 外 整 消化器内科 消化器外科 循環器内科 脳 肝臓内科 皮 肛門内科 肛門外科 泌 放 歯 歯口 小歯 矯歯337m
- ホワイト歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口356m
- 吉沼医院診療所・内 糖尿病内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 リウ484m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム南三咲介護保険等の施設109m
- 特別養護老人ホーム三咲館介護保険等の施設113m
- 船橋市こども発達相談センターたんぽぽ親子教室児童発達支援センター559m
- イリーゼ船橋三咲有料老人ホーム606m
- ぱる 大穴南児童福祉サービス施設652m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
いづみハイツ滝不動５号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市南三咲の他の建物
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