金杉台住宅
千葉県船橋市金杉台２丁目
滝不動駅 徒歩20分（1,596m）
金杉台住宅は千葉県船橋市金杉台２丁目にある1971年7月竣工、総戸数338戸、地上5階建てのRC造マンションです。最寄りの滝不動駅からは徒歩20分で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
金杉台住宅の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
306万円
50㎡は船橋市金杉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
6.1万円/㎡
−85%船橋市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
金杉台の中古マンション成約㎡単価の中央値は6.1万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同水準の6.1万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1971年と本建物の竣工年と一致しており、地域の相場がそのまま反映された推定値と言えます。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえた数値です。50㎡の場合の推定価格は306万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市金杉台の成約㎡単価の中央値（6.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市金杉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
295万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
6.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
滝不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
滝不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金杉台住宅 | 1971年 | 20分 | — | 金杉台 | 6.1万円/㎡ |
| 金杉台団地１-２-３号棟 | 1971年 | 23分 | 28戸 | 金杉台 | 6.1万円/㎡ |
| いづみハイツ滝不動４号棟 | 1974年 | 6分 | 10戸 | 南三咲 | 22.1万円/㎡ |
| 高根台住宅４号棟 | 1976年 | 22分 | 30戸 | 大穴北 | 5.4万円/㎡ |
| 金杉台団地２-２-１４号棟 | 1971年 | 23分 | 20戸 | 金杉台 | 6.1万円/㎡ |
| いづみハイツ滝不動２号棟 | 1974年 | 6分 | 96戸 | 南三咲 | 22.1万円/㎡ |
| 高根台住宅１号棟 | 1976年 | 22分 | 27戸 | 大穴北 | 5.4万円/㎡ |
船橋市金杉台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均13.7万円/㎡に対して-56%です。
金杉台住宅の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市金杉台２丁目
- 最寄駅
- 滝不動駅 徒歩20分（道路距離1,596m）
- 竣工
- 1971年7月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全338戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,394人
- 緯度経度
- 35.737095, 140.013382
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
金杉台住宅から最も近い標準地（約427m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
7.7万円/㎡
+2%前年比
千葉県船橋市金杉６丁目１４７２番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立金杉台小学校小学校88m
- 船橋市立御滝中学校中学校418m
- 船橋市立金杉小学校小学校676m
- 船橋市立二和小学校小学校857m
- 千葉県立船橋二和高等学校高等学校941m
保育園・幼稚園
- 船橋市立金杉台保育園保育所275m
- あすなろ保育園保育所563m
- 第二船橋ひまわり幼稚園幼稚園579m
- 金杉幼稚園幼稚園854m
- 船橋市立緑台保育園保育所953m
医療機関
- 金杉台クリニック診療所・内 小 皮 放226m
- 医療法人社団総慎会 かなすぎ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口401m
- 森歯科医院歯科診療所・歯493m
- つかこし歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯529m
- 佐々木医院診療所・内 小 整756m
福祉施設
- 金杉台児童ホーム児童館65m
- 地域活動支援センターカレーサ地域活動支援センター235m
- 藤良苑障害者サービス施設270m
- LE LiEN障害者サービス施設272m
- アリエス児童福祉サービス施設545m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
金杉台住宅のよくある質問
周辺の建物
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