コスモ船橋滝不動
千葉県船橋市南三咲3丁目22-15
新京成電鉄 滝不動駅 徒歩1分
コスモ船橋滝不動は1995年築、総戸数106戸、地上7階建てで、新京成電鉄滝不動駅から徒歩1分に位置します。南三咲の成約実績の築年中央値1974年より新しく、駅直近という点が特徴です。
コスモ船橋滝不動の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,011万円
65㎡は船橋市南三咲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.9万円/㎡
−22%船橋市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価30.9万円/㎡は南三咲の成約㎡単価中央値22.1万円/㎡を上回りますが、船橋市全体の39.4万円/㎡よりは低い水準です。同じ滝不動駅で築年が近いチュリス船橋金杉やフェリシティ船橋など複数棟の成約㎡単価が10万円台にとどまる中、本推定値はこれらより高く出ています。65㎡の場合の推定価格は2,011万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市南三咲の成約㎡単価の中央値（22.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市南三咲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
22.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
滝不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
滝不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ船橋滝不動 | 1995年 | 1分 | — | 南三咲 | 22.1万円/㎡ |
| チュリス船橋金杉 | 1996年 | 13分 | 129戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
| コスモ船橋フィオーレ | 1993年 | 17分 | 128戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| グローリア初穂船橋金杉 | 1992年 | 15分 | 32戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
| フェリシティ船橋 | 1991年 | 10分 | 33戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
| モアステージ船橋 | 1989年 | 15分 | 136戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
| グリーンヒルズ金杉１３号棟 | 1987年 | 18分 | 61戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
船橋市南三咲の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均13.5万円/㎡に対して+64%です。
コスモ船橋滝不動の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市南三咲3丁目22-15
- 最寄駅
- 新京成電鉄 滝不動駅 徒歩1分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全106戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.738148, 140.025223
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ船橋滝不動から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
8.7万円/㎡
+3%前年比
千葉県船橋市南三咲２丁目４１１番２９１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立二和小学校小学校451m
- 船橋市立船橋特別支援学校高根台校舎特別支援学校481m
- 船橋市立御滝中学校中学校659m
- 船橋市立大穴小学校小学校875m
- 船橋市立金杉台小学校小学校987m
保育園・幼稚園
- 冨士見幼稚園幼稚園624m
- 船橋市立高根保育園保育所699m
- 船橋市立高根台保育園保育所741m
- 高根台グリーンキディ保育園保育所963m
- たかね台ベビーホーム保育所963m
医療機関
- ホワイト歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口103m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯108m
- 吉沼医院診療所・内 糖尿病内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 リウ172m
- 医療法人社団協和会 滝不動病院病院・内 外 整 消化器内科 消化器外科 循環器内科 脳 肝臓内科 皮 肛門内科 肛門外科 泌 放 歯 歯口 小歯 矯歯245m
- 特別養護老人ホーム 南三咲診療所診療所・内307m
福祉施設
- イリーゼ船橋三咲有料老人ホーム287m
- 特別養護老人ホーム南三咲介護保険等の施設310m
- 特別養護老人ホーム三咲館介護保険等の施設315m
- おもちゃ箱みさき児童福祉サービス施設351m
- おもちゃ箱キッズみさき園児童発達支援センター360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ船橋滝不動のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市南三咲の他の建物
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