モアステージ船橋
千葉県船橋市金杉8丁目12-30
新京成電鉄 滝不動駅 徒歩15分
モアステージ船橋は1989年8月竣工、136戸、地上8階・地下2階の建物で、新京成電鉄滝不動駅から徒歩15分の位置にあります。用途地域は第１種住居地域で、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
モアステージ船橋の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,240万円
73㎡は船橋市金杉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.0万円/㎡
−57%船橋市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は17.0万円/㎡で、船橋市金杉の成約㎡単価の中央値17.0万円/㎡と一致します。取引住戸の築年の中央値も1989年でこの建物と同年です。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。73㎡の場合の推定価格は1,240万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市金杉の成約㎡単価の中央値（17.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市金杉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
17.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
滝不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
滝不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアステージ船橋 | 1989年 | 15分 | — | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
| フェリシティ船橋 | 1991年 | 10分 | 33戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
| コスモ船橋フィオーレ | 1993年 | 17分 | 128戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| コスモ船橋滝不動 | 1995年 | 1分 | 106戸 | 南三咲 | 22.1万円/㎡ |
| グリーンヒルズ金杉１３号棟 | 1987年 | 18分 | 61戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
| グローリア初穂船橋金杉 | 1992年 | 15分 | 32戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
| グリーンヒルズ金杉 | 1986年 | 18分 | 4戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
船橋市金杉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均16.0万円/㎡に対して+6%です。
モアステージ船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市金杉8丁目12-30
- 最寄駅
- 新京成電鉄 滝不動駅 徒歩15分
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全136戸
- 階数
- 地下2階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.731316, 140.014725
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアステージ船橋から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.0万円/㎡
+2%前年比
千葉県船橋市金杉７丁目１３５７番４８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立金杉小学校小学校118m
- 船橋市立金杉台小学校小学校658m
- 船橋市立高根小学校小学校716m
- 船橋市立御滝中学校中学校780m
- 船橋市立高根中学校中学校871m
保育園・幼稚園
- 第二船橋ひまわり幼稚園幼稚園222m
- 船橋市立緑台保育園保育所318m
- みどり台幼稚園幼稚園339m
- 船橋市立金杉台保育園保育所529m
- 金杉幼稚園幼稚園690m
医療機関
- 森歯科医院歯科診療所・歯230m
- 阿部歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯329m
- 堀野医院診療所・内 小 皮370m
- 医療法人社団総慎会 かなすぎ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口495m
- あさひ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口513m
福祉施設
- イリーゼ船橋緑台有料老人ホーム310m
- おひさま高根障害者サービス施設452m
- 藤良苑障害者サービス施設454m
- 地域活動支援センターカレーサ地域活動支援センター476m
- LE LiEN障害者サービス施設488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアステージ船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市金杉の他の建物
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