フェリシティ船橋
千葉県船橋市金杉7丁目2-5
新京成電鉄 滝不動駅 徒歩13分（1,018m）
フェリシティ船橋は1991年3月竣工、総戸数33戸、地上5階建てで、新京成電鉄滝不動駅から徒歩10分の立地です。周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
フェリシティ船橋の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,326万円
73㎡は船橋市金杉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.2万円/㎡
−54%船橋市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
この建物の推定㎡単価は18.2万円/㎡で、金杉の成約中央値17.0万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値は1989年で本建物の1991年築とほぼ同時期のため、金杉の成約実績に近い値になっていると考えられます。船橋市全体の39.4万円/㎡と比べると低めです。
この相場の算出方法
船橋市船橋市金杉の成約㎡単価の中央値（17.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市金杉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
17.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
滝不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
滝不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェリシティ船橋 | 1991年 | 13分 | — | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
| グローリア初穂船橋金杉 | 1992年 | 17分 | 32戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
| コスモ船橋フィオーレ | 1993年 | 25分 | 128戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| コスモ船橋滝不動 | 1995年 | 3分 | 106戸 | 南三咲 | 22.1万円/㎡ |
| モアステージ船橋 | 1989年 | 17分 | 136戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
| グリーンヒルズ金杉１３号棟 | 1987年 | 19分 | 61戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
| チュリス船橋金杉 | 1996年 | 15分 | 129戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
船橋市金杉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均16.0万円/㎡に対して+6%です。
フェリシティ船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市金杉7丁目2-5
- 最寄駅
- 新京成電鉄 滝不動駅 徒歩13分（道路距離1,018m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,394人
- 緯度経度
- 35.734493, 140.016937
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェリシティ船橋から最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.0万円/㎡
+2%前年比
千葉県船橋市金杉７丁目１３５７番４８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立金杉小学校小学校353m
- 船橋市立御滝中学校中学校381m
- 船橋市立金杉台小学校小学校383m
- 船橋市立二和小学校小学校832m
- 船橋市立高根中学校中学校1,003m
保育園・幼稚園
- 第二船橋ひまわり幼稚園幼稚園498m
- 船橋市立金杉台保育園保育所507m
- みどり台幼稚園幼稚園627m
- 船橋市立緑台保育園保育所717m
- 杉の子保育園保育所744m
医療機関
- 医療法人社団総慎会 かなすぎ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口91m
- つかこし歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯366m
- 森歯科医院歯科診療所・歯423m
- 金杉台クリニック診療所・内 小 皮 放466m
- 佐々木医院診療所・内 小 整517m
福祉施設
- 藤良苑障害者サービス施設163m
- アリエス児童福祉サービス施設410m
- 地域活動支援センターカレーサ地域活動支援センター419m
- LE LiEN障害者サービス施設466m
- 金杉台児童ホーム児童館472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェリシティ船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市金杉の他の建物
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