パルスグランレジオ船橋
千葉県船橋市南三咲2丁目7-20
新京成電鉄 滝不動駅 徒歩5分
パルスグランレジオ船橋は2007年1月竣工、総戸数53戸、地上3階建てで、新京成電鉄滝不動駅から徒歩5分の第１種低層住居専用地域に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
パルスグランレジオ船橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,011万円
65㎡は船橋市南三咲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.9万円/㎡
−22%船橋市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
南三咲の中古マンション成約24件の㎡単価中央値は22.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1974年と古く、本建物は2007年竣工のため単価が高めに出ています。推定㎡単価30.9万円/㎡、65㎡での推定価格は2,011万円で、いずれも船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡よりは低い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえた目安としてご覧ください。
この相場の算出方法
船橋市船橋市南三咲の成約㎡単価の中央値（22.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市南三咲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
22.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
滝不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
パルスグランレジオ船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市南三咲2丁目7-20
- 最寄駅
- 新京成電鉄 滝不動駅 徒歩5分
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 緯度経度
- 35.736408, 140.021332
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パルスグランレジオ船橋から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
8.7万円/㎡
+3%前年比
千葉県船橋市南三咲２丁目４１１番２９１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立御滝中学校中学校345m
- 船橋市立二和小学校小学校505m
- 船橋市立金杉台小学校小学校637m
- 船橋市立船橋特別支援学校高根台校舎特別支援学校715m
- 船橋市立金杉小学校小学校734m
保育園・幼稚園
- 船橋市立高根保育園保育所695m
- 杉の子保育園保育所767m
- 冨士見幼稚園幼稚園788m
- あすなろ保育園保育所851m
- 船橋市立金杉台保育園保育所907m
医療機関
- 佐々木医院診療所・内 小 整77m
- つかこし歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯208m
- 吉沼医院診療所・内 糖尿病内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 リウ324m
- 医療法人社団総慎会 かなすぎ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口391m
- ホワイト歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口430m
福祉施設
- おもちゃ箱キッズみさき園児童発達支援センター42m
- おもちゃ箱みさき児童福祉サービス施設50m
- アリエス児童福祉サービス施設219m
- イリーゼ船橋三咲有料老人ホーム262m
- 南三咲ハイム有料老人ホーム474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パルスグランレジオ船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市南三咲の他の建物
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