グリーンヒルズ金杉１３号棟
千葉県船橋市金杉5丁目21-9
新京成電鉄 滝不動駅 徒歩19分（1,495m）
グリーンヒルズ金杉１３号棟は1987年10月竣工、総戸数61戸、地上2階の建物で、新京成電鉄滝不動駅まで徒歩18分の第１種低層住居専用地域に位置します。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
グリーンヒルズ金杉１３号棟の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,160万円
73㎡は船橋市金杉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.9万円/㎡
−60%船橋市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は15.9万円/㎡で、金杉の成約㎡単価中央値17.0万円/㎡よりやや低い水準です。同じ駅・築年が近いグリーンヒルズ金杉９号棟や１４号棟の成約㎡単価は17.0万円/㎡で、築年の近さに比べ本棟の推定値は下回っています。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡とは差が大きく、築1年あたり3.35%の下落率が反映された数値と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市金杉の成約㎡単価の中央値（17.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市金杉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
17.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
滝不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
滝不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンヒルズ金杉１３号棟 | 1987年 | 19分 | — | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
| グリーンヒルズ金杉１４号棟 | 1986年 | 19分 | 6戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
| コスモ船橋フィオーレ | 1993年 | 25分 | 128戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| コスモ船橋滝不動 | 1995年 | 3分 | 106戸 | 南三咲 | 22.1万円/㎡ |
| グリーンヒルズ金杉 | 1986年 | 20分 | 4戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
| グリーンヒルズ金杉９号棟 | 1986年 | 20分 | 4戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
| モアステージ船橋 | 1989年 | 17分 | 136戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
船橋市金杉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均16.0万円/㎡に対して+6%です。
グリーンヒルズ金杉１３号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市金杉5丁目21-9
- 最寄駅
- 新京成電鉄 滝不動駅 徒歩19分（道路距離1,495m）
- 竣工
- 1987年10月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,394人
- 緯度経度
- 35.737816, 140.015671
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンヒルズ金杉１３号棟から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
7.7万円/㎡
+2%前年比
千葉県船橋市金杉６丁目１４７２番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立金杉台小学校小学校137m
- 船橋市立御滝中学校中学校204m
- 船橋市立二和小学校小学校639m
- 船橋市立金杉小学校小学校714m
- 千葉県立船橋二和高等学校高等学校935m
保育園・幼稚園
- あすなろ保育園保育所471m
- 船橋市立金杉台保育園保育所482m
- 第二船橋ひまわり幼稚園幼稚園716m
- みどり台幼稚園幼稚園1,003m
- 金杉幼稚園幼稚園1,056m
医療機関
- 医療法人社団総慎会 かなすぎ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口315m
- つかこし歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯330m
- 金杉台クリニック診療所・内 小 皮 放429m
- 佐々木医院診療所・内 小 整556m
- 森歯科医院歯科診療所・歯626m
福祉施設
- 金杉台児童ホーム児童館199m
- 藤良苑障害者サービス施設275m
- アリエス児童福祉サービス施設337m
- 地域活動支援センターカレーサ地域活動支援センター420m
- LE LiEN障害者サービス施設468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンヒルズ金杉１３号棟のよくある質問
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