コスモ船橋フィオーレ
千葉県船橋市二和西2丁目22-1
新京成電鉄 滝不動駅 徒歩25分（1,943m）
コスモ船橋フィオーレの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,050万円
75㎡は船橋市二和西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.0万円/㎡
−65%船橋市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
この相場の算出方法
船橋市船橋市二和西の成約㎡単価の中央値（10.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市二和西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
10.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
滝不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
滝不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ船橋フィオーレ | 1993年 | 25分 | — | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| グローリア初穂船橋金杉 | 1992年 | 17分 | 32戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
| コスモ船橋滝不動 | 1995年 | 3分 | 106戸 | 南三咲 | 22.1万円/㎡ |
| フェリシティ船橋 | 1991年 | 13分 | 33戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
| チュリス船橋金杉 | 1996年 | 15分 | 129戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
| モアステージ船橋 | 1989年 | 17分 | 136戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
| グリーンヒルズ金杉１３号棟 | 1987年 | 19分 | 61戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
船橋市二和西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均19.5万円/㎡に対して-49%です。
コスモ船橋フィオーレの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市二和西2丁目22-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 滝不動駅 徒歩25分（道路距離1,943m）
- 竣工
- 1993年1月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地上5階建
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,394人
- 緯度経度
- 35.744785, 140.012894
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
周辺の公示地価
コスモ船橋フィオーレから最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
6.5万円/㎡
+2%前年比
千葉県船橋市二和西１丁目１４番２２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事務所兼住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋二和高等学校高等学校175m
- 船橋市立金杉台小学校小学校851m
- 船橋市立二和小学校小学校895m
- 船橋市立御滝中学校中学校897m
- 鎌ケ谷市立東部小学校小学校1,217m
保育園・幼稚園
- あすなろ保育園保育所359m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷保育園保育所616m
- 鎌ヶ谷ひかり幼稚園幼稚園663m
- 船橋市立金杉台保育園保育所1,071m
- たかし保育園鎌ケ谷大仏保育所1,153m
医療機関
- 特別養護老人ホーム ひかりの郷医務室診療所・内503m
- 特別養護老人ホームあかり医務室診療所・内605m
- スマイル歯科歯科診療所・歯606m
- 医療法人社団象和会さくら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口686m
- 医療法人社団 青い鳥こどもクリニック診療所・小 ア788m
福祉施設
- 身体障害者福祉ホーム若葉福祉ホーム281m
- 船橋市身体障害者福祉作業所太陽障害者サービス施設281m
- とらのこキッズ相談所等の施設301m
- けいよう障害者サービス施設333m
- かりんキッズ児童発達支援センター392m
文化施設
- 船橋市北図書館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
船橋市船橋市二和西の他の建物
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